中古戸建、中古マンションの平均築年数は？融資データから見る中古物件選びのポイント

物件選びの選択肢の中で「中古戸建」「中古マンション」という中古物件を選ぶ方も増えてきています。一言で中古物件と言っても、築年数2年～3年というほぼ新築物件の新古品のようなものから、築年数30年～40年というオールド物件まで幅広いものがあるのですが、今回は融資データから見る中古戸建、中古マンションの平均築年数について解説します。

中古戸建、中古マンションの平均築年数（フラット35利用者データ)

築年数	中古戸建	中古マンション
1年～5年	9.5%	6.9%
6年～10年	15.4%	15.8%
11年～15年	15.2%	17.0%
16年～20年	18.9%	15.8%
21年～25年	16.2%	11.8%
26年～30年	11.9%	9.9%
31年～35年	7.4%	9.4%
36年～	5.9%	13.2%

出典：住宅金融支援機構 調査部

調査データ情報

• 調査時期：2015年4月-2016年3月
• 調査対象件数：75,462件
• 調査主体：住宅金融支援機構

結果サマリー

住宅購入の検討に生かせるポイント

中古戸建は16年～20年がボリュームゾーン、中古マンションは11年～15年がボリュームゾーン

築年数の平均が

• 中古戸建の平均築年数：17.7年
• 中古マンションの平均築年数：19.6年

ということと

• 中古戸建は16年～20年がボリュームゾーン
• 中古マンションは11年～15年がボリュームゾーン

ということからわかる通りで

• これよりも築年数が浅い中古物件だと、それほど新築と比較して安くなっていない
• これよりも築年数が経過している中古物件だと、設備や塗装が古すぎて使えない（リフォームの費用がある）

というせめぎ合いの妥協ラインが10年～20年であると考えられるのです。

また、同時に10年～20年の築年数で物件を手放す方も多く、結果として市場に出回る中古物件の数も、この築年数ぐらいが多いということも理由になっているようです。

築年数にはそれほど偏りはない

上記のボリュームゾーンがある一方で、グラフを見ていただければわかる通り、それほど偏りがあるものではありません。

中古物件は築年数に合わせてニーズが変容していくため

• 築浅　→　新築に近いスペックだけれども価格は新築よりも安い
• 築古　→　価格がダントツに安く、自分でリフォームなどがしやすい

築年数による偏りはあまりなく、満遍なくデータが分布しているのだと思われます。

ということは、築年数で中古物件を選ぶ必要というのはあまりなく

• 物件価格
• 必要になるリフォームの費用
• 駅チカ
• 広さ
• 設備
  など

のバランスで選ぶべきものと言えます。

同じ築年数20年でも、ボロボロの物件もあれば、比較的新築と言ってもわからないような物件もあるからです。

物件次第ということになるのです。

あくまでも、築年数は

• 「10年～15年」ぐらいで探す
• 「16年～20年」ぐらいで探す

というような物件選びの目安に過ぎないと考えるべきなのです。

築年数で気をつけなければならないのは耐震基準

昭和56年6月1日に現行の耐震基準が導入されました。

阪神大震災などでも言及されていましたが、この耐震基準前に建てられた物件とこの耐震基準後に建てられた物件では、損壊の度合いの差がかなりあったのです。

結局、フラット35などの融資基準にも「現行の耐震基準に即していること」というものがあるので、築年が昭和56年6月1日以前の物件には注意が必要なのです。

中古物件購入時には「築年数で気をつけなければならないのは耐震基準」であることを忘れないようにしましょう。

まとめ

中古物件の築年数は満遍なく分布しているため、それほど気にする必要はありません。

ただし、現行の耐震基準に則しているかどうかは、非常に重要なチェックポイントですので、中古物件を選ぶ検討している方は忘れずにチェックしましょう。