借り換えで毎月の返済額はいくら安くなる？減少分の使いみちは？民間銀行で借り換えをした方のアンケート結果

住宅ローン借り換えでは低金利の住宅ローンに借り替えた場合、毎月の返済額が安くなる可能性が高くなります。今回は「借り換えで毎月の返済額はいくら安くなる？減少分の使いみちは？」について、実際に民間銀行で住宅ローン借り換えを実行した人のアンケート結果を紹介します。

住宅ローン借り換えによる毎月の返済額の軽減

毎月の返済額の軽減分の資金使途

出典：住宅金融支援機構 調査部

調査データ情報

• 調査時期：2016年6月～2016年7月
• 調査対象：2015年11月～2016年3月に民間銀行で住宅ローンの借り換えをした方。（フラット35含む）
• 調査対象件数：259件
• 調査主体：住宅金融支援機構

結果サマリー

住宅ローン借り換えで住宅ローンの比較検討に生かせるポイント

3人に2人は借り換えで毎月の返済額を減らしている

住宅ローン借り換えは、9割型、金利の高い住宅ローンから金利の低い住宅ローンへの借り換えになります。

｛金利が下がる」ということは返済期間を変えないのであれば「毎月の返済額が小さくなる」ことを意味します。

結果、3人に2人は住宅ローンの借り換えで毎月の返済額を減らしていることになるのです。

軽減した金額は生活費に回す

軽減した金額は約4割の方が生活費に回しています。

• 元々、借り換え前のローン返済だと生活が苦しかった。
• 生活費を増やして、生活を充実させたい。

という方が多いようです。

軽減した金額は貯蓄に回すのは間違え！？

一方で、2番目に多いのが「貯蓄」に回すという回答でした。約3割の方が選んでいます。

• いざというときの貯金が少なすぎるので、もう少し必要。

というのであれば、この選択も間違えではありません。

しかし

• 使い道もないから貯金しておこう。

というのであれば、貯金よりも住宅ローンの繰上返済に回すべきなのです。

なぜなら、マイナス金利の2016年12月現在は

定期預金でも金利（利息）は0.01％程度です。

住宅ローンの金利（利息）は0.5％～ですので

余裕資金が十分であり、毎月の返済額を軽減することを選択した方は、軽減分は住宅ローンの繰り上げ返済に回すことをおすすめします。

まとめ

住宅ローンの借り換えでは、金利低金利の住宅ローンに借り換える場合

1. 毎月の返済額を変えずに期間を短縮する
2. 返済期間を変えずに毎月の返済額を軽減する

の2つの選択肢がありますが「返済期間を変えずに毎月の返済額を軽減する」を選ぶ方が3倍以上多いようです。借り換え後の住宅ローンの返済計画の検討材料にしましょう。