住宅ローン変動金利ランキングでチェックすべきポイント
変動金利の金利
変動金利で住宅ローンを比較検討するのであれば、一番重要な比較ポイントは「金利」です。金利が低ければ引くほど、総返済額は安くなるからです。
とくに注意しなければならないのは「0.775％～0.975％」と金利に幅が設定されているものです。この場合、下限の金利が適用されるとは限りません。高い方の上限金利が適用される可能性もあるのです。これは年収や属性、自己資金の割合などで適用金利が変わってくるのですが、住宅ローンの比較検討時では、「上限金利」だと考えて比較する必要があります。
保証料込みで金利を比較する
ネット銀行や一部の都市銀行のネット専用住宅ローンでは、事務手数料が高い代わりに保証料が0円という住宅ローンが一般的になっています。
しかし、未だに多くの都市銀行や地方銀行では、保証料0.2％の上乗せという諸費用プランが根強いのです。これはなぜかというと、住宅ローン審査時に保証会社という貸し倒れ時の損失を補償する役割の会社を使っているからなのですが、保証料分（0.2％）は金利にはじめから含まれたものとして金利を比較する必要があります。
たった。0.2％と思うかもしれませんが、3000万円の借入で35年ローンならば0.2％は約150万～200万円ほどの費用負担を意味するのです。無視できない負担額になってしまいます。
＋αのサービス比較
金利と諸費用が住宅ローン比較での重要なポイントであるのは間違えありませんが、＋αの付加価値サービスも住宅ローン競争が激化してから、増え続けています。金利引下げ競争に参入できない銀行が独自の付加価値サービスを用意する銀行が多くなってきているのです。
「介護保障無料」「疾病保障無料」「グループ会社のサービス優待」「固定金利・変動金利の切り替え自由」「家事代行」「チャイルドケア」・・・
など様々です。金利・諸費用が同じぐらいの場合には、この付加価値サービスで比較する必要があります。
住宅ローン変動金利低金利ランキング
| 銀行 | 住宅ローン名 | 金利タイプ | 借入期間 | 実質金利（年率） 保証料／優遇込み | 優遇・備考 | 事務手数料（税込） ※％は借入額に対しての割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
りそな銀行  | ずーっとお得！全期間型／融資手数料型 | 変動金利 | (-) | 0.340% | - | 2.20% |
三菱ＵＦＪ銀行 | ずーっとうれしい金利コース | 変動金利 | (-) | 0.345%～0.425% | - | 0 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 住宅ローン（新規借入）／変動金利選択プラン | 変動金利 | (-) | 0.345%～0.475% | - | 0 |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 住宅ローン（借り換え）／変動金利選択プラン | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.345%～0.475% | - | 0 |
SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ＜自己資金優遇＞ | (-) | 0.410% | 借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90%以内のお客さまが対象 | 2.20% |
| SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン | 変動金利（半年型）タイプ | (-) | 0.430% | リフォーム資金も同金利で借入可能 事務手数料16.5万円で家事代行、チャイルドケアが最大50回分無料 自己資金1割以上で新規借り入れの方金利0.05％優遇 Tポイント最大2万ポイント | 110,000 |
SBIマネープラザ | 住宅ローン／通期引下げプラン | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.448% | - | 2.20% |
| SBIマネープラザ | 住宅ローン／通期引下げプラン | 変動金利 | (-) | 0.448% | - | 2.20% |
住信SBIネット銀行 | 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.448% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% |
| 住信SBIネット銀行 | 住宅ローンWEB申込コース | 変動金利 | (-) | 0.448% | 当社または保証会社の審査結果によっては、表示金利に年0.1％～0.75％上乗せとなる場合があります。 | 2.20% |
PayPay銀行 | 住宅ローン（自己資金10％以上） | 変動金利 | (-) | 0.465% | - | 2.20% |
auじぶん銀行 | 全期間引下げプラン 審査の結果によっては保証付金利プラン（3年、5年、10年）になる可能性あり。" | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.469% | 電子契約で印紙代不要 auモバイル優遇割年率0.07％引下げ じぶんでんき優遇割年率0.03％引下げ | 2.20% |
| auじぶん銀行 | 全期間引下げプラン 審査の結果によっては保証付金利プラン（3年、5年、10年）になる可能性あり。" | 変動金利 | (-) | 0.479% | 電子契約印紙代不要 auモバイル優遇割年率0.07％引下 じぶんでんき優遇割年率0.03％引下 審査の結果によっては保証付金利プラン（3年、5年、10年）になる可能性あり | 2.20% |
| りそな銀行 | りそな借りかえローン | 変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン） | (-) | 0.490% | - | 2.20%+33,000 |
横浜銀行 | 住宅ローン融資手数料型金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.525% | - | 2.20%+33,000 |
| 横浜銀行 | 住宅ローン標準型金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.525% | - | 55,000 |
イオン銀行 | 住宅ローン定率型／借り換え限定 | 変動金利 | (-) | 0.530% | イオン買物5年5%OFF | 2.20% |
| PayPay銀行 | 住宅ローン | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.530% | - | 2.20% |
| PayPay銀行 | 住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.530% | - | 2.20% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型／新規・物件価格の80％以内 | 変動金利 | (-) | 0.530% | イオン買物5年5%OFF | 2.20% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定率型／新規限定 | 変動金利 | (-) | 0.530% | イオン買物5年5%OFF | 2.20% |
みずほ銀行 | 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.575%～1.025% | - | 33,000 |
| みずほ銀行 | みずほネット借り換え住宅ローン 全期間重視プラン | 変動金利(借り換え専用) | (-) | 0.575%～1.025% | 電子契約で印紙代不要 | 33,000 |
| みずほ銀行 | みずほネット住宅ローン 全期間重視プラン | 変動金利 | (-) | 0.575%～1.025% | 電子契約で印紙代不要 | 33,000 |
ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利（新規） | (-) | 0.647% | 固定と変動を何度でも切り替え可能 | 2.20% |
| ソニー銀行 | 変動セレクト住宅ローン | 変動金利（借り換え） | (-) | 0.647% | 固定と変動を何度でも切り替え可能 | 2.20% |
| りそな銀行 | ずーっとお得！全期間型／保証料金利上乗せ型 | 変動金利 | (-) | 0.690% | - | 33,000 |
三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ | 変動金利 | (-) | 0.730% | - | 33,000 |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型／新規限定 | 変動金利 | (-) | 0.730% | イオン買物5年5%OFF | 110,000 |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型／借り換え限定 | 変動金利 | (-) | 0.730% | イオン買物5年5%OFF | 110,000 |
| 三井住友信託銀行 | 全期間一定金利引下げ／融資手数料型 | 変動金利 | (-) | 0.730% | - | 2.20% |
| イオン銀行 | 住宅ローン定額型／新規・物件価格の80％以内 | 変動金利 | (-) | 0.730% | イオン買物5年5%OFF | 110,000 |
| auじぶん銀行 | 保証付金利プラン | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.300% | 電子契約で印紙代不要 auモバイル優遇割年率0.07％引下げ じぶんでんき優遇割年率0.03％引下げ | 2.20% |
三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げローン | 変動金利(借り換え) | (-) | 0.825%～1.025% | - | 33,000 |
| 三井住友銀行 | 最後までずーっと引き下げプラン | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.075% | - | 3300000.00% |
楽天銀行 | 住宅ローン(金利選択型) | 変動金利 | (-) | 0.834%～1.484% | - | 330,000 |
東京スター銀行 | スターワン住宅ローン | 変動金利 | (-) | 0.900%～1.400% | 普通預金金利優遇 | 2.20% |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利（借り換え） | (-) | 1.007% | 固定と変動を何度でも切り替え可能 | 44,000 |
| ソニー銀行 | 住宅ローン | 変動金利（新規） | (-) | 1.007% | 固定と変動を何度でも切り替え可能 | 44,000 |
| 東京スター銀行 | スターセレクト住宅ローン | 変動金利 | (-) | 1.050%～1.650% | 預金残高分は金利0.0％ 預金担保を選べば不動産担保の抵当権設定費用は不要 | 2.20% |
