楽天銀行住宅ローン/フラット35の概要

rakuten楽天銀行は楽天グループの国内最大規模のネット銀行です。460万口座を超える累計口座数があり、国内で2番目に誕生したネット銀行です。

楽天グループとして、主婦をターゲットにした金融商品を多く提供し、定期預金、外貨預金、住宅ローン、カードローンなど個人を対象にしたサービスに力を入れています。ネット銀行ならではの低金利やインターネットを駆使した顧客獲得などに定評があります。

住宅ローンに関して言えば、取り扱っているのはフラット35を中心としたラインナップです。フラット35は当然のように「取り扱い銀行の中で最低水準の金利」であり、かつ「事務手数料が割引されるサービス」により、他の銀行よりも格安になっているため、フラット35を選ぶのであれば、おすすめの銀行として認知されているのです。

注目の金利プラン

2016年12月最新情報

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料
フラット35(融資額90%以下)全期間固定金利(15~20年)1.030%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35(融資額90%以下)全期間固定金利(21~35年)1.100%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下当初固定金利(10年)0.800%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下当初固定金利(10年)0.730%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料

楽天銀行住宅ローン/フラット35のメリット

  • フラット35が取り扱い銀行の中で最低水準の金利
  • 事務手数料が他の銀行よりも安い
  • 楽天銀行口座を支払い口座に設定するとさらに事務手数料が安くなる
  • 保証料は0円、繰上返済手数料0円

楽天銀行住宅ローン/フラット35のデメリット

  • 変動金利、当初固定金利などでは他の銀行よりも条件が良くない
  • 楽天銀行の社員は年齢が低く、対応の評判が良くない
  • 審査から融資までのスピードが遅い

楽天銀行住宅ローン/フラット35がおすすめの人

  • フラット35を検討している方
  • 借り換えでフラット35を検討している方

楽天銀行住宅ローン/フラット35の独自評価診断

楽天銀行住宅ローンフラット35の最大の魅力は、「フラット35取り扱い銀行の中で最低水準の金利」であることと、かつ「事務手数料が大幅に安い」ことの2点と言えます。

変動金利や当初固定金利では他のネット銀行を選んだ方がメリットは大きいのですが、「フラット35」を選ぶのであれば、楽天銀行が一番お得と言い切れるだけのメリットがあります。

住宅ローンの支払口座を楽天銀行口座にすれば、さらに事務手数料が格安になるため、さらにお得になります。

フラット35を選ぶのであれば、おすすめの住宅ローンと言えます。

楽天銀行住宅ローン/フラット35の金利

2016年12月最新情報

変動金利の特徴

取扱をしていません。

変動金利一覧

当初固定金利の特徴

フラット35sが当初固定金利ということになります。当初期間終了後も、固定金利が採用されるというメリットがある反面、フラット35sの融資基準をクリアしていないと利用できないというデメリットもあります。

当初固定金利一覧

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料注目金利
フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下当初固定金利(5年)0.730%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下当初固定金利(5年)0.800%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35s(融資額90%以下):15年以上~20年以下当初固定金利(10年)0.730%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35s(融資額90%以下):21年以上~35年以下当初固定金利(10年)0.800%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料

全期間固定金利の特徴

楽天銀行はフラット35を取り扱っていて、取り扱い銀行の中で最低水準の金利です。さらに事務手数料が他の銀行と比較して安い為、総返済額で比較してもフラット35なら一番お得な住宅ローンになっています。

全期間固定金利一覧

住宅ローン名金利タイプ借入期間実質金利(年率)
保証料/優遇込み
優遇サービス事務手数料
※%は借入額に対しての割合
保証料注目金利
フラット35(融資額90%以下)全期間固定金利(15~20年)1.030%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35(融資額90%以下)全期間固定金利(21~35年)1.100%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35(融資額90%超)全期間固定金利(15~20年)1.470%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料
フラット35(融資額90%超)全期間固定金利(21~35年)1.540%楽天銀行を返済口座に設定で事務手数料1.08%1.40%無料

楽天銀行住宅ローン/フラット35の諸費用

保証料

保証料は銀行負担のため0円です。

メガバンクや地方銀行では金利に対して0.2%保証料が上乗せされるため、それと比較するとかなりお得になります。

事務手数料

事務手数料は借入額の1.404%です。
楽天銀行の口座を返済口座に設定すると、事務手数料は借入額の1.08%です。

他のフラット35を取り扱っている銀行は、事務手数料が借入額の2.16%なので、半分の諸費用負担で利用できるメリットがあります。

繰り上げ返済手数料

一部繰り上げ返済手数料は無料です。
全額繰り上げ返済手数料は無料です。

金利タイプ変更手数料

金利タイプの変更はできません。

楽天銀行住宅ローン/フラット35の付加価値サービス

楽天銀行口座を返済口座に設定すると事務手数料引き下げ

通常の事務手数料:借入額の1.404%

↓ 楽天銀行口座を返済口座に設定すると

通常の事務手数料:借入額の1.08%

他のネット銀行は借入額の2.16%が事務手数料なので、半額になります。

4000万円超の借入でキャッシュバック

お借入金額から4,000万円を引いた金額に0.5%を乗じた額の楽天キャッシュがプレゼントされます。

8000万円の借入の場合

( 8000万円 – 4000万円 ) × 0.5% = 20万円分の楽天キャッシュ

6000万円の借入の場合

( 6000万円 – 4000万円 ) × 0.5% = 10万円分の楽天キャッシュ

楽天銀行住宅ローン/フラット35の保障

団体信用生命保険(団信)

フラット35なので団信は付帯されていません。任意加入なので加入することが可能ですが、3000万円35年の借入で約200万円の団信特約料が発生します。

疾病保障

3大疾病特約付機構団信に任意加入することが可能ですが、通常の団信よりも高い団信特約料が発生します。

介護保障

ありません。

楽天銀行住宅ローン/フラット35の審査

※審査については、当サイトへの口コミ情報からの編集部の推察になりますので、実際の審査情報ではございません。ご了承ください。

事前審査

楽天銀行のフラット35にも、事前審査があります。事前審査は足切り的な意味合いが強く、フラット35の募集要件に適しているかが審査されます。

本審査

フラット35の審査になるため、民間銀行の住宅ローンとは審査の基準が大きく異なります。民間銀行では、貸し倒れリスクがないか、きちんと返済できるのか?を中心に審査が行われますが、フラット35は公的な機関の審査になるため、きちんと住宅の基準などがフラット35の募集要件に適しているかどうかの方が重要なのです。つまり、民間銀行の住宅ローンの審査で落ちた人でも、フラット35の審査は通るというケースが少なくありません。審査のハードルは低いと言えるでしょう。

審査期間

申込みから事前審査完了までが8日~11日、本審査が7日~14日、契約に20日~30日なので、申込みから融資実行まで1ヶ月~2か月の期間が必要になります。フラット35のシェアが1位のSBI住宅ローンと比較すると融資までに時間ではかなり時間がかかってしまうと言えるでしょう。

楽天銀行住宅ローン/フラット35住宅ローン金利推移 
2016年12月最新情報

銀行名フラット35 フラット35(融資額90%以下) 全期間固定金利 (15~20年)フラット35 フラット35(融資額90%以下) 全期間固定金利 (21~35年)
2016年12月1.030%1.100%
2016年11月0.930%1.030%
2016年10月0.950%1.060%
2016年9月0.960%1.020%
2016年8月0.830%0.900%
2016年7月0.850%0.930%
2016年6月0.990%1.100%
2016年5月0.960%1.080%
2016年4月1.020%1.190%
2016年3月1.020%1.250%
2016年2月1.210%1.480%
2016年1月1.270%1.540%
2015年12月1.280%1.550%
2015年11月1.280%1.550%
2015年10月1.320%1.590%
2015年9月1.310%1.540%
2015年8月1.350%1.580%
2015年7月1.380%1.610%
2015年6月1.310%1.540%
2015年5月1.230%1.460%
2015年4月1.310%1.540%
2015年3月1.200%1.470%
2015年2月1.100%1.370%
2015年1月1.200%1.470%
2014年12月1.290%1.560%
2014年11月1.340%1.610%
2014年10月1.380%1.650%
2014年9月1.380%1.680%
2014年8月1.380%1.680%
2014年7月1.380%1.680%
2014年6月1.380%1.680%

楽天銀行住宅ローン/フラット35の評判・口コミ