hikaku_icon住宅ローンの金利が1.0%高くなると総返済額はいくら増えてしまうかわかりますでしょうか?

ほとんどの人は答えられないのではないでしょうか。

3000万円、35年ローンだとしたら、金利が1.0%違うと総返済額は518万円増えてしまうのです。同じ金額を借りたのに518万円も多く返済しなければなりません。

これが住宅ローンなのです。

住宅ローンは「金利」「借入額」「借入期間」の3つの要素で総返済額が決まってくるため、どの条件を変更するとどのくらい総返済額が変わるのか?把握することで最適な条件というのが導き出せるのです。シミュレーションでは一回一回条件を変えなければならないため、条件別の比較がしにくいのです。今回は住宅ローンの早見表を作成し、そこからわかる「住宅ローンの総返済額を減額するコツ」を解説します。

住宅ローンの返済額早見表

3000万円借入時 毎月の返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
3000万円1.00%18.0万円13.8万円11.3万円9.6万円8.5万円
3000万円1.05%18.0万円13.9万円11.4万円9.7万円8.5万円
3000万円1.10%18.1万円13.9万円11.4万円9.8万円8.6万円
3000万円1.15%18.2万円14.0万円11.5万円9.9万円8.7万円
3000万円1.20%18.2万円14.1万円11.6万円9.9万円8.8万円
3000万円1.25%18.3万円14.1万円11.6万円10.0万円8.8万円
3000万円1.30%18.4万円14.2万円11.7万円10.1万円8.9万円
3000万円1.35%18.4万円14.3万円11.8万円10.1万円9.0万円
3000万円1.40%18.5万円14.3万円11.9万円10.2万円9.0万円
3000万円1.45%18.6万円14.4万円11.9万円10.3万円9.1万円
3000万円1.50%18.6万円14.5万円12.0万円10.4万円9.2万円
3000万円1.55%18.7万円14.5万円12.1万円10.4万円9.3万円
3000万円1.60%18.8万円14.6万円12.1万円10.5万円9.3万円
3000万円1.65%18.8万円14.7万円12.2万円10.6万円9.4万円
3000万円1.70%18.9万円14.8万円12.3万円10.6万円9.5万円
3000万円1.75%19.0万円14.8万円12.4万円10.7万円9.6万円
3000万円1.80%19.0万円14.9万円12.4万円10.8万円9.6万円
3000万円1.85%19.1万円15.0万円12.5万円10.9万円9.7万円
3000万円1.90%19.2万円15.0万円12.6万円10.9万円9.8万円
3000万円1.95%19.2万円15.1万円12.6万円11.0万円9.9万円
3000万円2.00%19.3万円15.2万円12.7万円11.1万円9.9万円
3000万円2.05%19.4万円15.2万円12.8万円11.2万円10.0万円
3000万円2.10%19.4万円15.3万円12.9万円11.2万円10.1万円
3000万円2.15%19.5万円15.4万円12.9万円11.3万円10.2万円
3000万円2.20%19.6万円15.5万円13.0万円11.4万円10.2万円
3000万円2.25%19.7万円15.5万円13.1万円11.5万円10.3万円
3000万円2.30%19.7万円15.6万円13.2万円11.5万円10.4万円
3000万円2.35%19.8万円15.7万円13.2万円11.6万円10.5万円
3000万円2.40%19.9万円15.8万円13.3万円11.7万円10.6万円
3000万円2.45%19.9万円15.8万円13.4万円11.8万円10.6万円
3000万円2.50%20.0万円15.9万円13.5万円11.9万円10.7万円
3000万円2.55%20.1万円16.0万円13.5万円11.9万円10.8万円
3000万円2.60%20.1万円16.0万円13.6万円12.0万円10.9万円
3000万円2.65%20.2万円16.1万円13.7万円12.1万円11.0万円
3000万円2.70%20.3万円16.2万円13.8万円12.2万円11.0万円
3000万円2.75%20.4万円16.3万円13.8万円12.2万円11.1万円
3000万円2.80%20.4万円16.3万円13.9万円12.3万円11.2万円
3000万円2.85%20.5万円16.4万円14.0万円12.4万円11.3万円
3000万円2.90%20.6万円16.5万円14.1万円12.5万円11.4万円
3000万円2.95%20.6万円16.6万円14.1万円12.6万円11.5万円
3000万円3.00%20.7万円16.6万円14.2万円12.6万円11.5万円
2500万円1.50%15.5万円12.1万円10.0万円8.6万円7.7万円

2500万円借入時 毎月の返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
2500万円1.00%15.0万円11.5万円9.4万円8.0万円7.1万円
2500万円1.05%15.0万円11.6万円9.5万円8.1万円7.1万円
2500万円1.10%15.1万円11.6万円9.5万円8.2万円7.2万円
2500万円1.15%15.1万円11.7万円9.6万円8.2万円7.2万円
2500万円1.20%15.2万円11.7万円9.6万円8.3万円7.3万円
2500万円1.25%15.2万円11.8万円9.7万円8.3万円7.4万円
2500万円1.30%15.3万円11.8万円9.8万円8.4万円7.4万円
2500万円1.35%15.4万円11.9万円9.8万円8.4万円7.5万円
2500万円1.40%15.4万円11.9万円9.9万円8.5万円7.5万円
2500万円1.45%15.5万円12.0万円9.9万円8.6万円7.6万円
2500万円1.50%15.5万円12.1万円10.0万円8.6万円7.7万円
2500万円1.55%15.6万円12.1万円10.1万円8.7万円7.7万円
2500万円1.60%15.6万円12.2万円10.1万円8.7万円7.8万円
2500万円1.65%15.7万円12.2万円10.2万円8.8万円7.8万円
2500万円1.70%15.7万円12.3万円10.2万円8.9万円7.9万円
2500万円1.75%15.8万円12.4万円10.3万円8.9万円8.0万円
2500万円1.80%15.9万円12.4万円10.4万円9.0万円8.0万円
2500万円1.85%15.9万円12.5万円10.4万円9.1万円8.1万円
2500万円1.90%16.0万円12.5万円10.5万円9.1万円8.2万円
2500万円1.95%16.0万円12.6万円10.5万円9.2万円8.2万円
2500万円2.00%16.1万円12.6万円10.6万円9.2万円8.3万円
2500万円2.05%16.1万円12.7万円10.7万円9.3万円8.3万円
2500万円2.10%16.2万円12.8万円10.7万円9.4万円8.4万円
2500万円2.15%16.3万円12.8万円10.8万円9.4万円8.5万円
2500万円2.20%16.3万円12.9万円10.8万円9.5万円8.5万円
2500万円2.25%16.4万円12.9万円10.9万円9.6万円8.6万円
2500万円2.30%16.4万円13.0万円11.0万円9.6万円8.7万円
2500万円2.35%16.5万円13.1万円11.0万円9.7万円8.7万円
2500万円2.40%16.6万円13.1万円11.1万円9.7万円8.8万円
2500万円2.45%16.6万円13.2万円11.2万円9.8万円8.9万円
2500万円2.50%16.7万円13.2万円11.2万円9.9万円8.9万円
2500万円2.55%16.7万円13.3万円11.3万円9.9万円9.0万円
2500万円2.60%16.8万円13.4万円11.3万円10.0万円9.1万円
2500万円2.65%16.8万円13.4万円11.4万円10.1万円9.1万円
2500万円2.70%16.9万円13.5万円11.5万円10.1万円9.2万円
2500万円2.75%17.0万円13.6万円11.5万円10.2万円9.3万円
2500万円2.80%17.0万円13.6万円11.6万円10.3万円9.3万円
2500万円2.85%17.1万円13.7万円11.7万円10.3万円9.4万円
2500万円2.90%17.1万円13.7万円11.7万円10.4万円9.5万円
2500万円2.95%17.2万円13.8万円11.8万円10.5万円9.6万円
2500万円3.00%17.3万円13.9万円11.9万円10.5万円9.6万円
2000万円1.85%12.7万円10.0万円8.3万円7.2万円6.5万円

2000万円借入時 毎月の返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
2000万円1.00%12.0万円9.2万円7.5万円6.4万円5.6万円
2000万円1.05%12.0万円9.2万円7.6万円6.5万円5.7万円
2000万円1.10%12.1万円9.3万円7.6万円6.5万円5.7万円
2000万円1.15%12.1万円9.3万円7.7万円6.6万円5.8万円
2000万円1.20%12.1万円9.4万円7.7万円6.6万円5.8万円
2000万円1.25%12.2万円9.4万円7.8万円6.7万円5.9万円
2000万円1.30%12.2万円9.5万円7.8万円6.7万円5.9万円
2000万円1.35%12.3万円9.5万円7.9万円6.8万円6.0万円
2000万円1.40%12.3万円9.6万円7.9万円6.8万円6.0万円
2000万円1.45%12.4万円9.6万円8.0万円6.9万円6.1万円
2000万円1.50%12.4万円9.7万円8.0万円6.9万円6.1万円
2000万円1.55%12.5万円9.7万円8.0万円7.0万円6.2万円
2000万円1.60%12.5万円9.7万円8.1万円7.0万円6.2万円
2000万円1.65%12.6万円9.8万円8.1万円7.0万円6.3万円
2000万円1.70%12.6万円9.8万円8.2万円7.1万円6.3万円
2000万円1.75%12.6万円9.9万円8.2万円7.1万円6.4万円
2000万円1.80%12.7万円9.9万円8.3万円7.2万円6.4万円
2000万円1.85%12.7万円10.0万円8.3万円7.2万円6.5万円
2000万円1.90%12.8万円10.0万円8.4万円7.3万円6.5万円
2000万円1.95%12.8万円10.1万円8.4万円7.3万円6.6万円
2000万円2.00%12.9万円10.1万円8.5万円7.4万円6.6万円
2000万円2.05%12.9万円10.2万円8.5万円7.4万円6.7万円
2000万円2.10%13.0万円10.2万円8.6万円7.5万円6.7万円
2000万円2.15%13.0万円10.3万円8.6万円7.5万円6.8万円
2000万円2.20%13.1万円10.3万円8.7万円7.6万円6.8万円
2000万円2.25%13.1万円10.4万円8.7万円7.6万円6.9万円
2000万円2.30%13.1万円10.4万円8.8万円7.7万円6.9万円
2000万円2.35%13.2万円10.5万円8.8万円7.7万円7.0万円
2000万円2.40%13.2万円10.5万円8.9万円7.8万円7.0万円
2000万円2.45%13.3万円10.5万円8.9万円7.9万円7.1万円
2000万円2.50%13.3万円10.6万円9.0万円7.9万円7.1万円
2000万円2.55%13.4万円10.6万円9.0万円8.0万円7.2万円
2000万円2.60%13.4万円10.7万円9.1万円8.0万円7.3万円
2000万円2.65%13.5万円10.7万円9.1万円8.1万円7.3万円
2000万円2.70%13.5万円10.8万円9.2万円8.1万円7.4万円
2000万円2.75%13.6万円10.8万円9.2万円8.2万円7.4万円
2000万円2.80%13.6万円10.9万円9.3万円8.2万円7.5万円
2000万円2.85%13.7万円10.9万円9.3万円8.3万円7.5万円
2000万円2.90%13.7万円11.0万円9.4万円8.3万円7.6万円
2000万円2.95%13.8万円11.0万円9.4万円8.4万円7.6万円
2000万円3.00%13.8万円11.1万円9.5万円8.4万円7.7万円

3000万円借入時 総返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
3000万円1.00%3232万円3311万円3392万円3474万円3557万円
3000万円1.05%3244万円3327万円3412万円3499万円3586万円
3000万円1.10%3256万円3343万円3433万円3524万円3616万円
3000万円1.15%3268万円3360万円3453万円3549万円3646万円
3000万円1.20%3280万円3376万円3474万円3574万円3675万円
3000万円1.25%3292万円3392万円3495万円3599万円3705万円
3000万円1.30%3304万円3408万円3515万円3625万円3736万円
3000万円1.35%3316万円3425万円3536万円3650万円3766万円
3000万円1.40%3328万円3441万円3557万円3676万円3796万円
3000万円1.45%3340万円3458万円3578万円3701万円3827万円
3000万円1.50%3352万円3474万円3599万円3727万円3858万円
3000万円1.55%3364万円3491万円3621万円3753万円3889万円
3000万円1.60%3376万円3508万円3642万円3779万円3920万円
3000万円1.65%3389万円3524万円3663万円3806万円3951万円
3000万円1.70%3401万円3541万円3685万円3832万円3983万円
3000万円1.75%3413万円3558万円3706万円3858万円4014万円
3000万円1.80%3425万円3575万円3728万円3885万円4046万円
3000万円1.85%3438万円3591万円3749万円3911万円4078万円
3000万円1.90%3450万円3608万円3771万円3938万円4110万円
3000万円1.95%3463万円3625万円3793万円3965万円4142万円
3000万円2.00%3475万円3642万円3815万円3992万円4174万円
3000万円2.05%3487万円3659万円3837万円4019万円4206万円
3000万円2.10%3500万円3677万円3859万円4046万円4239万円
3000万円2.15%3512万円3694万円3881万円4073万円4272万円
3000万円2.20%3525万円3711万円3903万円4101万円4304万円
3000万円2.25%3537万円3728万円3925万円4128万円4337万円
3000万円2.30%3550万円3746万円3947万円4156万円4370万円
3000万円2.35%3563万円3763万円3970万円4184万円4404万円
3000万円2.40%3575万円3780万円3992万円4211万円4437万円
3000万円2.45%3588万円3798万円4015万円4239万円4471万円
3000万円2.50%3601万円3815万円4038万円4267万円4504万円
3000万円2.55%3613万円3833万円4060万円4295万円4538万円
3000万円2.60%3626万円3850万円4083万円4324万円4572万円
3000万円2.65%3639万円3868万円4106万円4352万円4606万円
3000万円2.70%3652万円3886万円4129万円4380万円4641万円
3000万円2.75%3665万円3904万円4152万円4409万円4675万円
3000万円2.80%3677万円3921万円4175万円4438万円4710万円
3000万円2.85%3690万円3939万円4198万円4466万円4744万円
3000万円2.90%3703万円3957万円4221万円4495万円4779万円
3000万円2.95%3716万円3975万円4245万円4524万円4814万円
3000万円3.00%3729万円3993万円4268万円4553万円4849万円
2500万円1.50%2793万円2895万円3000万円3106万円3215万円

2500万円借入時 総返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
2500万円1.00%2693万円2759万円2827万円2895万円2964万円
2500万円1.05%2703万円2773万円2844万円2915万円2989万円
2500万円1.10%2713万円2786万円2861万円2936万円3013万円
2500万円1.15%2723万円2800万円2878万円2957万円3038万円
2500万円1.20%2733万円2813万円2895万円2978万円3063万円
2500万円1.25%2743万円2827万円2912万円2999万円3088万円
2500万円1.30%2753万円2840万円2930万円3020万円3113万円
2500万円1.35%2763万円2854万円2947万円3042万円3138万円
2500万円1.40%2773万円2868万円2964万円3063万円3164万円
2500万円1.45%2783万円2881万円2982万円3085万円3189万円
2500万円1.50%2793万円2895万円3000万円3106万円3215万円
2500万円1.55%2803万円2909万円3017万円3128万円3241万円
2500万円1.60%2814万円2923万円3035万円3149万円3267万円
2500万円1.65%2824万円2937万円3053万円3171万円3293万円
2500万円1.70%2834万円2951万円3071万円3193万円3319万円
2500万円1.75%2844万円2965万円3088万円3215万円3345万円
2500万円1.80%2855万円2979万円3106万円3237万円3371万円
2500万円1.85%2865万円2993万円3124万円3259万円3398万円
2500万円1.90%2875万円3007万円3143万円3282万円3425万円
2500万円1.95%2885万円3021万円3161万円3304万円3451万円
2500万円2.00%2896万円3035万円3179万円3327万円3478万円
2500万円2.05%2906万円3050万円3197万円3349万円3505万円
2500万円2.10%2917万円3064万円3216万円3372万円3532万円
2500万円2.15%2927万円3078万円3234万円3394万円3560万円
2500万円2.20%2937万円3092万円3252万円3417万円3587万円
2500万円2.25%2948万円3107万円3271万円3440万円3614万円
2500万円2.30%2958万円3121万円3290万円3463万円3642万円
2500万円2.35%2969万円3136万円3308万円3486万円3670万円
2500万円2.40%2979万円3150万円3327万円3509万円3698万円
2500万円2.45%2990万円3165万円3346万円3533万円3726万円
2500万円2.50%3001万円3179万円3365万円3556万円3754万円
2500万円2.55%3011万円3194万円3384万円3580万円3782万円
2500万円2.60%3022万円3209万円3403万円3603万円3810万円
2500万円2.65%3032万円3223万円3422万円3627万円3839万円
2500万円2.70%3043万円3238万円3441万円3650万円3867万円
2500万円2.75%3054万円3253万円3460万円3674万円3896万円
2500万円2.80%3065万円3268万円3479万円3698万円3925万円
2500万円2.85%3075万円3283万円3498万円3722万円3954万円
2500万円2.90%3086万円3298万円3518万円3746万円3983万円
2500万円2.95%3097万円3313万円3537万円3770万円4012万円
2500万円3.00%3108万円3328万円3557万円3794万円4041万円
2000万円1.85%2292万円2394万円2500万円2608万円2718万円

2000万円借入時 総返済額早見表

借入額金利15年20年25年30年35年
2000万円1.00%2155万円2207万円2261万円2316万円2371万円
2000万円1.05%2163万円2218万円2275万円2332万円2391万円
2000万円1.10%2170万円2229万円2288万円2349万円2411万円
2000万円1.15%2178万円2240万円2302万円2366万円2430万円
2000万円1.20%2186万円2251万円2316万円2383万円2450万円
2000万円1.25%2194万円2261万円2330万円2399万円2470万円
2000万円1.30%2202万円2272万円2344万円2416万円2490万円
2000万円1.35%2210万円2283万円2358万円2433万円2511万円
2000万円1.40%2219万円2294万円2372万円2450万円2531万円
2000万円1.45%2227万円2305万円2386万円2468万円2551万円
2000万円1.50%2235万円2316万円2400万円2485万円2572万円
2000万円1.55%2243万円2327万円2414万円2502万円2593万円
2000万円1.60%2251万円2338万円2428万円2520万円2613万円
2000万円1.65%2259万円2349万円2442万円2537万円2634万円
2000万円1.70%2267万円2361万円2456万円2555万円2655万円
2000万円1.75%2275万円2372万円2471万円2572万円2676万円
2000万円1.80%2284万円2383万円2485万円2590万円2697万円
2000万円1.85%2292万円2394万円2500万円2608万円2718万円
2000万円1.90%2300万円2406万円2514万円2625万円2740万円
2000万円1.95%2308万円2417万円2529万円2643万円2761万円
2000万円2.00%2317万円2428万円2543万円2661万円2783万円
2000万円2.05%2325万円2440万円2558万円2679万円2804万円
2000万円2.10%2333万円2451万円2572万円2697万円2826万円
2000万円2.15%2342万円2462万円2587万円2716万円2848万円
2000万円2.20%2350万円2474万円2602万円2734万円2870万円
2000万円2.25%2358万円2485万円2617万円2752万円2892万円
2000万円2.30%2367万円2497万円2632万円2771万円2914万円
2000万円2.35%2375万円2509万円2647万円2789万円2936万円
2000万円2.40%2384万円2520万円2662万円2808万円2958万円
2000万円2.45%2392万円2532万円2677万円2826万円2980万円
2000万円2.50%2400万円2544万円2692万円2845万円3003万円
2000万円2.55%2409万円2555万円2707万円2864万円3026万円
2000万円2.60%2417万円2567万円2722万円2882万円3048万円
2000万円2.65%2426万円2579万円2737万円2901万円3071万円
2000万円2.70%2434万円2591万円2753万円2920万円3094万円
2000万円2.75%2443万円2602万円2768万円2939万円3117万円
2000万円2.80%2452万円2614万円2783万円2958万円3140万円
2000万円2.85%2460万円2626万円2799万円2978万円3163万円
2000万円2.90%2469万円2638万円2814万円2997万円3186万円
2000万円2.95%2477万円2650万円2830万円3016万円3209万円
2000万円3.00%2486万円2662万円2845万円3036万円3233万円

住宅ローンの返済額を減らすコツ

コツその1.金利は少しでも低金利の住宅ローンを見つける!

3000万円借入時の返済期間別の金利差による総返済額の違い

金利差 15年 20年 25年 30年 35年
0.10% 24万円 32万円 41万円 50万円 59万円
0.30% 72万円 97万円 124万円 151万円 179万円
0.50% 120万円 163万円 208万円 254万円 301万円
1.00% 243万円 331万円 423万円 518万円 617万円
1.50% 369万円 504万円 646万円 794万円 948万円

これを見るとわかるとおり

30年の借入で金利が1.0%違うだけでも518万円の違いが出てきてしまいます。

例えば、ネット銀行の変動金利とメガバンクの変動金利を比較するとだいたい0.3%~0.5%ネット銀行の変動金利が低金利なのですが・・・

0.3%違うだけでも、30年借り入れで総返済額は254万円も減らすことができるのです。

不動産会社などの提案をうのみにせずに少しでも金利が低金利の住宅ローンを探す努力が重要なのです。

低金利の方が良いということは漠然とわかっていても、ここまで総返済額の差があるということは知らない方が多いのではないでしょうか。

今一度、金利の少しの差が総返済額へ及ぼす影響を把握して、住宅ローン金利を比較検討しましょう。

コツその2.借入期間は少しでも短くする!

借入期間の違いと総返済額の差

金利 5年 10年 15年 20年
1.00% 83万円 166万円 249万円 332万円
1.50% 131万円 261万円 392万円 522万円
2.50% 182万円 364万円 546万円 728万円
3.00% 237万円 474万円 711万円 948万円

借入期間は5年短いだけでも、100万円以上の返済額削減の効果があるのです。35年返済か?25年返済か?の10年の違いになればフラット35の金利1.5%前後なら、261万円も総返済額を軽減できるのです。

当然、借入期間を短くすると毎月の返済額が増えてしまうのですが、可能な限り返済期間を短くすることを心がけましょう。

まとめ

住宅ローンの返済額削減のコツは

  1. 金利は少しでも低金利の住宅ローンを見つける
  2. 借入期間は少しでも短くする

ことです。早見表を見ながら、どの条件でどのぐらいの返済額の違いが生まれてくるのか?検討しましょう。