住宅ローン借り換え後の金利タイプは何が選ばれているのか？民間銀行で借り換えをした方のアンケート結果

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住宅ローン借り換えで住宅ローンを比較検討する上で、他の方はどうやって借り換え先の住宅ローンを決定しているのでしょうか？今回は借り換え前と借り換え後の金利タイプの変化について、実際に民間銀行で住宅ローン借り換えを実行した人の金利タイプ選びのアンケート結果を紹介します。

住宅ローンの借り換えによる金利タイプの変化（民間銀行利用者データ)

住宅ローンの借り換えによる金利タイプの変化（全体の割合）

出典：住宅金融支援機構 調査部

調査データ情報

• 調査時期：2016年6月～2016年7月
• 調査対象：2015年11月～2016年3月に民間銀行で住宅ローンの借り換えをした方。（フラット35含む）
• 調査対象件数：259件
• 調査主体：住宅金融支援機構

結果サマリー

住宅ローン借り換えで住宅ローンの比較検討に生かせるポイント

当初固定金利を選ぶ方が借り換えする割合が大きい理由

当初固定金利というのは「当初期間の金利」と比較して「当初期間終了後の金利」が大幅に上がる形の住宅ローンが多いのです。

しかも、その仕組みがわかりにくく、当初期間終了後に金利が○％上昇するのか？返済額が○％上昇するのか？理解せずに借りてしまう方も少なくないのです。

「あれっ、こんなに住宅ローンの返済額で高かった？」と疑問を感じてから、急いで借り換えを検討する方も多いのが現状です。

当初期間終了後に金利が上がることを理解していたとしても、金利が高金利になってお得な期間が終了すれば、低金利の住宅ローンに借り換えたいと借り換えを検討するのも不思議ではありません。

住宅ローンの借入時には当初固定金利を選ぶ方は3割程度なので、他の金利タイプよりも圧倒的に借り換えをする方が多いと言えます。

当初固定金利から当初固定金利に借り換える方が4割超

当初固定金利を選ぶ方が借り換えをするケースが多いのは、前述した通りですが、借り換え後の金利タイプもそのまま当初固定金利を選ぶ方が多いようです。

これは

• 当初期間終了後の金利なら、当初固定金利でも十分借り換えメリットが出る
• 当初固定金利をはじめに選んだ方なので、もう一度当初固定金利が良いと考える可能性が高い

ことが理由だと考えられます。

借り換え後の金利タイプは変動金利のみが上昇する形

住宅ローンの借り換えをすると、もう一度諸費用が発生してしまいます。

• 変動金利　→　変動金利　：17.9％
• 当初固定金利　→　変動金利　：11.2％
• 全期間固定金利　→　変動金利　：4.2％

借り換え後は変動金利が大きな選択肢になってくるということです。

全期間固定金利から借り換えする人は一番少ない

全期間固定金利を選んだということは、他の金利タイプよりも金利は高くても「ずっと固定金利の安心」を重視したと言うことになります。

金利が高いことを前提に借りているので、借り換えメリットにつられて借り換えをするという方も少ないのです。

7.5％の方が全期間固定金利から全期間固定金利に借り換えています。

まとめ

住宅ローンの借り換えでは

• 当初固定金利で借りている方が当初期間終了後に借り換えをするケースが多い
• 借り換え後の金利プランは低金利の変動金利が人気
• 全期間固定金利から全期間固定金利の金利上昇リスクのない借り換えもある

ということがわかります。

住宅ローンの借り換えを検討している方は、他の方の借り換え先の金利タイプ選びのデータを参考にしましょう。

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