note128_128住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。2018年4月の住宅ローン金利推移、今後の金利がどうなるのかの予測、不動産業界・住宅ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。

2018年5月の住宅ローン金利推移

平均金利推移

年月変動金利当初10年固定金利フラット35金利
2017年5月0.673%1.022%1.060%
2017年6月0.669%1.049%1.090%
2017年7月0.661%1.084%1.090%
2017年8月0.654%1.116%1.130%
2017年9月0.647%1.089%1.080%
2017年10月0.650%1.096%1.160%
2017年11月0.638%1.070%1.170%
2017年12月0.628%1.079%1.140%
2018年1月0.622%1.073%1.160%
2018年2月0.623%0.986%1.120%
2018年3月0.623%1.118%1.120%
2018年4月0.626%1.081%1.150%
2018年5月0.626%1.070%1.150%

変動金利:0.626%
前月対比:± 0.000%
前年同月対比:- 0.047%

当初10年固定金利:1.070%
前月対比:- 0.011%
前年同月対比:+ 0.048%

フラット35金利:1.150%
前月対比:± 0.000%
前年同月対比:+ 0.090%

2018年5月の長期金利(新発10年国債利回り)推移グラフ

直近20営業日

過去1年分

現状

住宅ローン金利の決定要因となる10年もの国債金利(長期金利)は2018年4月4日時点で終値:0.025%でしたが、2018年4月27日時点で終値: 0.050%と金利は上昇しています。国債金利の上昇を受けて、固定金利も上昇しています。

今後の金利予想

国債金利上昇の理由は「米中貿易戦争のリスクが軽減されたこと」と「北朝鮮の非核化の動きが進展したこと」が要因です。

米中貿易戦争とは、ドナルド・トランプ米大統領が3月22日に知的財産権の侵害を理由に中国製品に25%の高額関税をかける発表、続けて23日には鉄鋼とアルミ製品への追加関税適用を開始したことを指します。トランプ大統領の対中国への高額関税は、アメリカの対中貿易赤字を減少させることと、11月に控えた中間選挙に向けて、支持基盤の工業労働者の票を集める2つの意図があります。当然、中国も、黙って高額関税を受け入れるわけではなく、米国からの輸入品に対して同様の高額関税を掛けることや、大量に保有している米国債券の売却をして対抗しようとしています。

この動きが世界的な株安、リスクオフの動きを活発化させましたが、5月3日には「米中の貿易問題の協議」が行われるなど、ここにきて楽観的な見方も増えてきており、リスクオフの円買い、国債買いが弱まったのです。ただし、北朝鮮の非核化も含めて、確実なものではなく、米中貿易戦争も再燃する可能性があります。

そのため、「日本国債買い」の動きが弱まったとはいえ、大きな動きにはなっておらず、国債金利の微増に留まっています。

長期的に見ると、今まで通りの日銀の国債買入れの継続が徐々に厳しくなってきている、無理が出てきているのは誰が見ても明らかです。発行された国債の4割を超える部分を日銀が保有しているのは正常な状況ではないのです。現時点では日銀は国債買入れの金融政策を止めることはできません。これは安倍政権のアベノミクスをあきらめたと思われてしまうからです。しかし、国債買入れにも限界があるので、近い将来「国債買入れ額を減額する」「金利ターゲットの目標0.1%を引き上げる」という方針展開も予想されます。こうなると徐々にですが住宅ローン金利は上昇に向かうはずです。金利上昇リスクが高まっているのは間違えありません。

2018年5月発表の物件価格推移(2018年3月の統計)

マンション価格平均

年月マンション戸建て
2017年3月3145万円3370万円
2017年4月3245万円3329万円
2017年5月3173万円3313万円
2017年6月3162万円3295万円
2017年7月3160万円3475万円
2017年8月3238万円3281万円
2017年9月3226万円3399万円
2017年10月3209万円3379万円
2017年11月3226万円3399万円
2017年12月3320万円3398万円
2018年1月3373万円3317万円
2018年2月3369万円3247万円
2018年3月3380万円3327万円

マンション価格:3380万円
前月対比:+ 0.33%
前年同月対比:+ 7.46%

戸建て価格:3327万円
前月対比:+ 2.40%
前年同月対比:- 1.28%

現状

マンション価格も、戸建て価格も、上昇しています。昨年対比で見ると、マンション価格が7.46%と大きな上昇傾向にあり、戸建て価格は1.28%減とマンションと比較すると戸建て価格は上昇していません。。

今後の物件価格予想

住宅ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。マイナス金利が投入されてから1年経過しましたが、大幅に物件価格が上昇していることがわかります。また、オリンピック需要による職人不足の影響、相続税対策の不動産投資活発化の影響で物件価格、とくに首都圏のマンション価格は引き続き上昇していくことが予想されます。世界的にお金の流通量が増えているため、外国人投資家も含めて首都圏のマンションへの投資熱が冷めていないからです。結果として、戸建て価格の方が安いという逆転現象が起きているのです。

しかし、徐々にですが地銀の不動産投資(アパート・賃貸経営)への融資に慎重な姿勢が出てきているようです。少子高齢化社会が進む中での物件の供給過多を懸念する銀行が増えてきているということです。

2018年5月の民間銀行最新ニュース

ネット銀行の変動金利が0.4%台の争いに突入!

毎月のように変動するネット銀行による変動金利の低金利競争はじぶん銀行と住信SBIネット銀行(SBIマネープラザ)がリードしています。借り換えで有利なのは、住信SBIネット銀行(SBIマネープラザ)、じぶん銀行ですが、新規借り入れで有利なのはソニー銀行という形です。4月はりそな銀行がさらに変動金利を引き下げました。

  1. りそな銀行(借り換え):0.429%
  2. SBIマネープラザ(借り換え):0.439%
  3. 住信SBIネット銀行(借り換え):0.439%
  4. ソニー銀行(頭金1割以上):0.457%
  5. SBIマネープラザ:0.477%
  6. 住信SBIネット銀行:0.477%
  7. イオン銀行(借り換え):0.490%
  8. じぶん銀行:0.497%
  9. イオン銀行:0.570%
  10. 新生銀行:0.600%

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大手都市銀行が様々な住宅ローンプランを拡充

大手都市銀行が様々な低金利プランを投入しています。多いのは「借り換え専用プラン」「ネット申込専用プラン」「融資手数料型プラン」の3パターンです。大手都市銀行も、既存の商品設計だとネット銀行に顧客を奪われ続けてしまうため、ネット銀行が提供している住宅ローンプランに寄せてきた形になります。

三菱UFJ銀行 → ネット専用[借替限定]住宅ローン:低金利の当初固定金利プラン
りそな銀行 → 融資手数料型の住宅ローン
三井住友銀行 → 借り換え専用の固定金利プラン
三井住友信託銀行 → 融資手数料型の住宅ローン

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新生銀行が金利が下がる固定金利を提供開始

新生銀行は「ステップダウン金利タイプ」という金利タイプを提供しはじめました。

  1. 10年後に金利が10%低下
  2. 15年後に金利が20%低下
  3. 20年後に金利が30%低下
  4. 25年後に金利が40%低下
  5. 30年後に金利が50%低下

と最大50%金利が低下する形になっています。どんどん金利が低下する長期の全期間固定金利という珍しい金利タイプを投入した背景には、新生銀行の変動金利は他のネット銀行よりも、高金利で戦えないという事情が見え隠れします。顧客の受けが良ければ、ほかのネット銀行も、同様の金利タイプの投入に踏み切るでしょう。

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住信SBIネット銀行は全疾病保障を導入

住信SBIネット銀行は8疾病保障を全疾病保障に保障範囲を拡大しました。

  • 8疾病保障:ガン(悪性新生物)、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎

  • 全疾病保障:すべての病気やケガ

※8疾病以外の病気やケガの場合の保障条件は多少異なります。

金利面、保障面でも、高いスペックを兼ね備えています。

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大手都市銀行は当初10年固定金利を1.3%台へ引き下げ

大手都市銀行の当初10年固定金利(保証料0.2%込)

  • 三菱UFJ銀行:1.300%
  • 三井住友信託銀行:1.300%~1.850%
  • 三井住友銀行:1.300%
  • りそな銀行:0.900%
  • みずほ銀行:0.950%~1.400%

各銀行とも、「ネット銀行の低金利に顧客を奪われている」状況と「店舗や人件費分のコストを担保できる金利設定が必要」状況の板挟みの中での金利設定が求められています。メガバンクの当初10年固定金利は1.2~1.3%前後での攻防が続くと予想されます。りそな銀行は、都市銀行の中では、かなりの低金利設定を打ち出しています。

2018年5月の住宅ローン関連ニュース

日銀の黒田総裁の再任が決定

日銀の黒田総裁が再任される人事案が政府から提出されました。ほぼ確定と見て良いでしょう。当然、今までの金融政策を維持する目算が高く、急激な金利上昇のリスクは一時的に弱まったと言っていいでしょう。任期は2023年4月までとなっています。

フラット35が制度変更

フラット35といえば、「団信加入は任意加入」「団信なしの金利」を基本として、サービス展開してきました。団信に加入する場合には、別途団信特約料を支払うことで加入する形となっていました。

しかし、今回フラット35は制度変更し「団信込みの金利」を基本として、サービス展開することになったのです。ただし、「団信の任意加入」は変わっておらず、加入しない場合は、その分低金利のプランを選択することが可能です。大きな制度変更ではありません。

配偶者控除は150万円までの上限引き上げで決定

2017年度税制改正大綱で配偶者控除の上限が103万円以下から150万円以下に引き上げることが決定されました。配偶者の所得が150万円以下であれば世帯主の所得税から38万円の控除ができる制度です。また、同時に世帯主の収入に対して制限を設け、1120万円超で控除額を26万円に、1170万円を超えれば控除額を13万円に、1220万円超で控除額を0円にする改正となっています。高収入の世帯主がいる世帯の配偶者控除に制限を設けることで歳出額を変えない設計です。

配偶者控除上限引き上げ

新設住宅着工は8か月連続の減少

2018年2月

新築住宅着工:6万9616戸(前年同月比:8.3%減)

持ち家:2万576戸(前年同月比:4.2%減)
貸家:2万9750戸(前年同月比:12.3%減)
分譲住宅:1万9019戸(前年同月比:3.6%減)

全体の着工数は前年同月対比で8.3%減と減少となっています。内訳で見ると「持ち家」「貸家」「分譲住宅」すべてが減少しています。とくに下げ幅が大きいのは「貸家」です。相続税対策(節税)のための不動産投資でアパートやマンションの「貸家」の伸びが続いていましたが、その動きも一服し、9か月連続の減少になっています。また、シャアハウス投資のスマートデイズの問題などもあり、不動産投資に関して徐々に銀行の融資姿勢に陰りが見えており、融資に慎重な地銀も増えているようです。銀行の融資姿勢が慎重になればなるほど、大規模分譲住宅や貸家の着工は減ってしまうため、大幅な減少となっています。

2018年5月の住宅購入者へのアドバイス

住宅購入のタイミング:とても良い

国債金利も低い状態が維持されていて、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになっているのです。

国債金利が徐々に上昇していることは事実ですが、アベノミクスを実現させるための「国債買入れ・マイナス金利等の金融政策」を日本政府が投げ出すことは安倍政権の間は考えにくく、投資家心理の影響で金利上昇する可能性はありますが、ここ10年の長期スパンで見れば超低金利という状況に変わりはないのです。

また、金利ターゲットの導入によって、国債金利は外部環境の要因で上下しても、日銀の方針が続く限りは0.0%を目標にプラスマイナス0.1%の範囲で国債買入れが続くことになります。

新規借り入れ需要よりも、借り換え需要が鮮明になり、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化しています。住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加価値サービスが充実する」商品が増えることになります。借り換え限定の低金利特別プランを開始する銀行も増えているので借り換え利用者は限定プランにも注目しましょう。

住宅ローンの比較検討のコツは、金利の動向に一喜一憂せずに「いつ申込むか?」よりも、いい物件を探す、各銀行の住宅ローンを比較検討する、今後の返済プラン、ライフプランを設計することに時間を割くことです。大きな視点で住宅購入を検討しましょう。

住宅ローン選びの注意点

日銀や安倍政権の動きも、注視しておく必要性が高まっています。日銀の国債買入れがあるからこその低金利ですが、日銀が国債買入れを辞める素振りを見せれば、投資家心理も含めて金利が大きく上昇に傾く可能性があります。日銀が国債買入れを辞めることはなくても、「減額する」「ターゲットの金利設定を上げる」という判断をすれば住宅ローン金利は上昇することになります。日銀の黒田総裁の「リバーサル・レートのリスク」への言及は、ターゲット金利を引き上げる布石の可能性も高く、日銀の国債買入れの方針がどこまで続くか不透明さが増してきているのです。日銀の黒田総裁の再任が決まったので、急激な金融政策の方針変更は考えにくいのですが、長期的にはどうなるかわかりません。

5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、ドル高/円安などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がるため問題ないという考え方もありますが、変動金利を選ぶ場合は金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。

金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか?」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。一番有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階(金利上昇する前に)で元本を減らしておくことです。

同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。

今後はさらに住宅ローン競争が激化し「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。一番おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。

2018年4月金利から2018年5月金利の変動幅比較

2018年4月の住宅ローン金利と2018年5月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。

住宅ローン 金利タイプ 借入期間 【前月】
実質金利(年率)
保証料・優遇込
【今月】
実質金利(年率)
保証料・優遇込
金利変動
イオン銀行
変動金利 (-) 0.570% 0.570% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (10年) 0.690% 0.690% ±0.000%
イオン銀行
変動金利 (-) 0.770% 0.770% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (10年) 0.890% 0.890% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (3年) 0.380% 0.380% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (3年) 0.580% 0.580% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (5年) 0.500% 0.500% ±0.000%
イオン銀行
当初固定金利 (5年) 0.700% 0.700% ±0.000%
イオン銀行
変動金利 (-) 0.000% 0.490%
イオン銀行
変動金利 (-) 0.000% 0.690%
じぶん銀行
変動金利 (-) 0.457% 0.457% ±0.000%
じぶん銀行
当初固定金利 (2年) 0.410% 0.420% + 0.010%
じぶん銀行
当初固定金利 (3年) 0.520% 0.530% + 0.010%
じぶん銀行
当初固定金利 (5年) 0.530% 0.550% + 0.020%
じぶん銀行
当初固定金利 (10年) 0.610% 0.640% + 0.030%
じぶん銀行
当初固定金利 (15年) 1.203% 1.233% + 0.030%
じぶん銀行
当初固定金利 (20年) 1.303% 1.333% + 0.030%
じぶん銀行
当初固定金利 (30年) 2.040% 2.080% + 0.040%
じぶん銀行
当初固定金利 (35年) 2.150% 2.180% + 0.030%
じぶん銀行
全期間固定金利 (2年) 1.450% 1.460% + 0.010%
じぶん銀行
全期間固定金利 (3年) 1.460% 1.470% + 0.010%
じぶん銀行
全期間固定金利 (5年) 1.470% 1.490% + 0.020%
じぶん銀行
全期間固定金利 (10年) 1.560% 1.590% + 0.030%
じぶん銀行
全期間固定金利 (15年) 1.680% 1.710% + 0.030%
じぶん銀行
全期間固定金利 (20年) 1.810% 1.840% + 0.030%
じぶん銀行
全期間固定金利 (30年) 2.110% 2.150% + 0.040%
じぶん銀行
全期間固定金利 (35年) 2.220% 2.250% + 0.030%
カブドットコム証券(銀行代理業)
変動金利 (-) 0.580% 0.580% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (1年) 1.150% 1.150% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (2年) 1.250% 1.250% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (3年) 1.250% 1.250% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (5年) 1.500% 1.500% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (7年) 1.550% 1.550% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (10年) 1.600% 1.600% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (15年) 2.450% 2.450% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
全期間固定金利 (20年) 2.800% 2.800% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
当初固定金利 (3年) 0.500% 0.500% ±0.000%
カブドットコム証券(銀行代理業)
当初固定金利 (10年) 0.750% 0.750% ±0.000%
みずほ銀行
変動金利 (-) 0.820%~1.275% 0.820%~1.275% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (2年) 0.900%~1.350% 0.900%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (3年) 0.900%~1.350% 0.900%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (5年) 0.900%~1.350% 0.900%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (7年) 0.900%~1.350% 0.950%~1.400% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (10年) 0.950%~1.400% 1.000%~1.450% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (15年) 1.350%~1.800% 1.400%~1.850% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (20年) 1.400%~1.850% 1.450%~1.900% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (11年~15年) 1.350% 1.390% + 0.040%
みずほ銀行
全期間固定金利 (16年~20年) 1.390% 1.440% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (21年~25年) 1.420% 1.470% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (26年~30年) 1.440% 1.490% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (31年~35年) 1.450% 1.500% + 0.050%
みずほ銀行
変動金利(借り換え専用) (-) 0.720%~1.175% 0.720%~1.175% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (2年) 0.800%~1.250% 0.800%~1.250% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (3年) 0.800%~1.250% 0.800%~1.250% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (5年) 0.800%~1.250% 0.800%~1.250% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (7年) 0.800%~1.250% 0.850%~1.300% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (10年) 0.850%~1.300% 0.900%~1.350% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (15年) 1.250%~1.700% 1.300%~1.750% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利(借り換え専用) (20年) 1.300%~1.750% 1.350%~1.800% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利(借り換え専用) (11年~15年) 1.325% 1.365% + 0.040%
みずほ銀行
全期間固定金利(借り換え専用) (16年~20年) 1.365% 1.415% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利(借り換え専用) (21年~25年) 1.395% 1.445% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利(借り換え専用) (26年~30年) 1.415% 1.465% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利(借り換え専用) (31年~35年) 1.425% 1.475% + 0.050%
みずほ銀行
変動金利 (-) 0.720%~1.275% 0.720%~1.275% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (2年) 0.800%~1.350% 0.800%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (3年) 0.800%~1.350% 0.800%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (5年) 0.800%~1.350% 0.800%~1.350% ±0.000%
みずほ銀行
当初固定金利 (7年) 0.800%~1.350% 0.850%~1.400% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (10年) 0.850%~1.400% 0.900%~1.450% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (15年) 1.250%~1.800% 1.300%~1.850% + 0.050%
みずほ銀行
当初固定金利 (20年) 1.300%~1.850% 1.350%~1.900% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (11年~15年) 1.425% 1.465% + 0.040%
みずほ銀行
全期間固定金利 (16年~20年) 1.465% 1.515% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (21年~25年) 1.495% 1.545% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (26年~30年) 1.515% 1.565% + 0.050%
みずほ銀行
全期間固定金利 (31年~35年) 1.525% 1.575% + 0.050%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (10年) 1.300% 1.300% ±0.000%
三菱UFJ銀行
変動金利 (-) 0.820%~0.975% 0.820%~0.975% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (1年) 1.200%~1.350% 1.200%~1.350% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (2年) 1.300%~1.450% 1.300%~1.450% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (3年) 1.300%~1.450% 1.300%~1.450% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (5年) 1.550%~1.700% 1.550%~1.700% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (7年) 1.600%~1.750% 1.600%~1.750% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (10年) 1.650%~1.800% 1.650%~1.800% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (15年) 2.500%~2.650% 2.500%~2.650% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利 (20年) 2.850%~3.000% 2.850%~3.000% ±0.000%
三菱UFJ銀行
全期間固定金利 (21年~25年) 1.490% 1.490% ±0.000%
三菱UFJ銀行
全期間固定金利 (26年~30年) 1.590% 1.590% ±0.000%
三菱UFJ銀行
全期間固定金利 (31年~35年) 1.690% 1.690% ±0.000%
三菱UFJ銀行
当初固定金利(借り換え) (3年) 0.000% 0.600%
三菱UFJ銀行
当初固定金利(借り換え) (10年) 0.000% 0.900%
楽天銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.100% 1.100% ±0.000%
楽天銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.150% 1.150% ±0.000%
楽天銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.540% 1.540% ±0.000%
楽天銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.590% 1.590% ±0.000%
楽天銀行
当初固定金利 (5年) 0.850% 0.850% ±0.000%
楽天銀行
当初固定金利 (5年) 0.900% 0.900% ±0.000%
楽天銀行
当初固定金利 (10年) 0.850% 0.850% ±0.000%
楽天銀行
当初固定金利 (10年) 0.900% 0.900% ±0.000%
楽天銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.300% 1.300%
楽天銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.350% 1.350%
楽天銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.740% 1.740%
楽天銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.790% 1.790%
楽天銀行
当初固定金利 (5年) 1.050% 1.050%
楽天銀行
当初固定金利 (5年) 1.100% 1.100%
楽天銀行
当初固定金利 (10年) 1.050% 1.050%
楽天銀行
当初固定金利 (10年) 1.100% 1.100%
楽天銀行
変動金利 (-) 0.527%~1.177% 0.527%~1.177% ±0.000%
楽天銀行
全期間固定金利 (2年) 0.895%~1.545% 0.892%~1.542% – 0.003%
楽天銀行
全期間固定金利 (3年) 0.905%~1.555% 0.898%~1.548% – 0.007%
楽天銀行
全期間固定金利 (5年) 0.934%~1.584% 0.925%~1.575% – 0.009%
楽天銀行
全期間固定金利 (7年) 0.998%~1.648% 0.983%~1.633% – 0.015%
楽天銀行
全期間固定金利 (10年) 1.120%~1.770% 1.097%~1.747% – 0.023%
りそな銀行
変動金利 (-) 0.470% 0.470%
りそな銀行
当初固定金利 (2年) 0.945% 0.945%
りそな銀行
当初固定金利 (3年) 0.945% 0.945%
りそな銀行
当初固定金利 (5年) 0.945% 0.945%
りそな銀行
当初固定金利 (7年) 0.995% 0.995%
りそな銀行
当初固定金利 (10年) 0.645% 0.645%
りそな銀行
当初固定金利 (15年) 1.695% 1.695%
りそな銀行
当初固定金利 (20年) 2.245% 2.245%
りそな銀行
全期間固定金利 (2年) 0.995% 0.995%
りそな銀行
全期間固定金利 (3年) 0.995% 0.995%
りそな銀行
全期間固定金利 (5年) 0.995% 0.995%
りそな銀行
全期間固定金利 (7年) 1.045% 1.045%
りそな銀行
全期間固定金利 (10年) 1.295% 1.295%
りそな銀行
全期間固定金利 (15年) 1.745% 1.745%
りそな銀行
全期間固定金利 (20年) 2.295% 2.295%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
変動金利 (-) 0.725% 0.725% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (2年) 1.200% 1.200% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (3年) 1.200% 1.200% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (5年) 1.200% 1.200% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (7年) 1.250% 1.250% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (10年) 0.900% 0.900% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (15年) 1.950% 1.950% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利 (20年) 2.500% 2.500% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (2年) 1.250% 1.250% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (3年) 1.250% 1.250% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (5年) 1.250% 1.250% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (7年) 1.300% 1.300% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (10年) 1.550% 1.550% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (15年) 2.000% 2.000% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (20年) 2.550% 2.550% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (20年~25年) 1.550% 1.550% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (25年~30年) 1.600% 1.600% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
全期間固定金利 (30年~35年) 1.600% 1.600% ±0.000%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
変動金利(借り換え専用Web申込限定プラン) (-) 0.440% 0.429% – 0.011%
りそな銀行
※2018年11月最新適用金利
当初固定金利(借り換え専用Web申込限定プラン) (10年) 0.700% 0.700% ±0.000%
SBIマネープラザ
変動金利 (-) 0.457% 0.457%
SBIマネープラザ
変動金利(借り換え) (-) 0.439% 0.439%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (2年) 1.100% 1.100%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (3年) 1.100% 1.100%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (5年) 1.160% 1.160%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (7年) 1.050% 1.050%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (10年) 1.040% 1.070%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (15年) 1.410% 1.440%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (20年) 2.380% 2.410%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (30年) 2.360% 2.390%
SBIマネープラザ
全期間固定金利 (35年) 2.470% 2.500%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (2年) 0.400% 0.400%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (3年) 0.500% 0.500%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (5年) 0.510% 0.510%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (7年) 0.680% 0.680%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (10年) 0.690% 0.720%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (15年) 1.010% 1.040%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (20年) 1.110% 1.140%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (30年) 1.190% 1.220%
SBIマネープラザ
当初固定金利 (35年) 1.270% 1.300%
ARUHI
全期間固定金利 (15~20年) 1.100% 1.100% ±0.000%
ARUHI
全期間固定金利 (21~35年) 1.150% 1.150% ±0.000%
ARUHI
全期間固定金利 (15~20年) 1.540% 1.540% ±0.000%
ARUHI
全期間固定金利 (21~35年) 1.590% 1.590% ±0.000%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 0.850% 0.850% ±0.000%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 0.900% 0.900% ±0.000%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.850% 0.850% ±0.000%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.900% 0.900% ±0.000%
ARUHI
全期間固定金利 (15~20年) 1.300% 1.300%
ARUHI
全期間固定金利 (21~35年) 1.350% 1.350%
ARUHI
全期間固定金利 (15~20年) 1.740% 1.740%
ARUHI
全期間固定金利 (21~35年) 1.790% 1.790%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 1.050% 1.050%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 1.100% 1.100%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.050% 1.050%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.100% 1.100%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.800% 0.800%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.850% 0.850%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.240% 1.240%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.290% 1.290%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.600% 0.600%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.650% 0.650%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.040% 1.040%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.090% 1.090%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.050% 1.050%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.100% 1.100%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.490% 1.490%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.540% 1.540%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.850% 0.850%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.900% 0.900%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.290% 1.290%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.340% 1.340%
ARUHI
全期間固定金利 (15~35年) 1.250% 1.250%
ARUHI
全期間固定金利 (15~35年) 0.970% 0.970%
ARUHI
全期間固定金利 (15~35年) 1.300% 1.300%
ARUHI
全期間固定金利 (15~35年) 1.020% 1.020%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 1.000% 1.000%
ARUHI
当初固定金利 (5年) 0.720% 0.720%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 1.050% 1.050%
ARUHI
当初固定金利 (10年) 0.770% 0.770%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.100% 1.100% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.150% 1.150% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.540% 1.540% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.590% 1.590% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (5年) 0.850% 0.850% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (5年) 0.900% 0.900% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (10年) 0.850% 0.850% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (10年) 0.900% 0.900% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.300% 1.300%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.350% 1.350%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (15~20年) 1.740% 1.740%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (21~35年) 1.790% 1.790%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (5年) 1.050% 1.050%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (5年) 1.100% 1.100%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (10年) 1.050% 1.050%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (10年) 1.100% 1.100%
住信SBIネット銀行
変動金利 (-) 0.457% 0.457% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (2年) 1.180% 1.180% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (3年) 1.180% 1.180% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (5年) 1.220% 1.220% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (7年) 1.080% 1.080% ±0.000%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (10年) 1.140% 1.160% + 0.020%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (15年) 1.410% 1.440% + 0.030%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (20年) 2.390% 2.420% + 0.030%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (30年) 2.240% 2.270% + 0.030%
住信SBIネット銀行
全期間固定金利 (35年) 2.320% 2.350% + 0.030%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (2年) 0.400% 0.400% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (3年) 0.500% 0.500% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (5年) 0.510% 0.510% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (7年) 0.680% 0.680% ±0.000%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (10年) 0.740% 0.760% + 0.020%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (15年) 1.010% 1.040% + 0.030%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (20年) 1.110% 1.140% + 0.030%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (30年) 1.190% 1.220% + 0.030%
住信SBIネット銀行
当初固定金利 (35年) 1.270% 1.300% + 0.030%
住信SBIネット銀行
変動金利(借り換え) (-) 0.439% 0.439% ±0.000%
新生銀行
当初固定金利(変動半年型タイプ) (0.5年) 0.600% 0.600% ±0.000%
新生銀行
当初固定金利 (1年) 0.900% 0.900% ±0.000%
新生銀行
当初固定金利 (3年) 0.900% 0.900% ±0.000%
新生銀行
当初固定金利 (5年) 0.900% 0.900% ±0.000%
新生銀行
当初固定金利 (7年) 1.000% 1.050% + 0.050%
新生銀行
当初固定金利 (10年) 1.100% 1.150% + 0.050%
新生銀行
当初固定金利 (12年) 1.200% 1.250% + 0.050%
新生銀行
当初固定金利 (15年) 1.350% 1.400% + 0.050%
新生銀行
当初固定金利 (20年) 1.550% 1.600% + 0.050%
新生銀行
全期間固定金利 (25年) 1.700% 1.750% + 0.050%
新生銀行
全期間固定金利 (30年) 1.950% 2.000% + 0.050%
新生銀行
全期間固定金利 (35年) 1.950% 2.000% + 0.050%
新生銀行
全期間固定金利(ステップダウン金利) (25年) 1.700% 1.750%
新生銀行
全期間固定金利(ステップダウン金利) (30年) 1.950% 2.000%
新生銀行
全期間固定金利(ステップダウン金利) (35年) 1.950% 2.000%
三井住友銀行
変動金利 (-) 0.820%~0.975% 0.820%~0.975% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (2年) 1.000%~1.150% 1.050%~1.200% + 0.050%
三井住友銀行
全期間固定金利 (3年) 1.250%~1.400% 1.250%~1.400% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (5年) 1.350%~1.500% 1.350%~1.500% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (10年) 1.650%~1.800% 1.650%~1.800% ±0.000%
三井住友銀行
当初固定金利 (5年) 1.000% 1.000% ±0.000%
三井住友銀行
当初固定金利 (10年) 1.300% 1.300% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (10年~15年) 1.700% 1.700% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (15年~20年) 1.780% 1.780% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利 (20年~35年) 1.930% 1.930% ±0.000%
三井住友銀行
全期間固定金利(借り換え) (10年~15年) 0.000% 1.380%
三井住友銀行
全期間固定金利(借り換え) (15年~20年) 0.000% 1.430%
三井住友銀行
全期間固定金利(借り換え) (20年~25年) 0.000% 1.470%
三井住友銀行
全期間固定金利(借り換え) (25年~30年) 0.000% 1.830%
三井住友銀行
全期間固定金利(借り換え) (30年~35年) 0.000% 1.870%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (2年) 0.600%~0.900% 0.600%~0.900% ±0.000%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (3年) 0.650%~0.950% 0.650%~0.950% ±0.000%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (5年) 0.700%~1.000% 0.700%~1.000% ±0.000%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (10年) 0.950%~1.250% 0.950%~1.250% ±0.000%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (15年) 1.200%~1.500% 1.230%~1.530% + 0.030%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (20年) 1.300%~1.600% 1.330%~1.630% + 0.030%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (30年) 1.350%~1.650% 1.380%~1.680% + 0.030%
三井住友信託銀行
変動金利 (-) 0.720%~1.275% 0.720%~1.275% ±0.000%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (2年) 1.000%~1.550% 0.350%~0.650% – 0.650%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (3年) 1.150%~1.700% 0.400%~0.700% – 0.750%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (5年) 1.150%~1.700% 0.450%~0.750% – 0.700%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (10年) 1.300%~1.850% 0.700%~1.000% – 0.600%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (15年) 1.700%~2.250% 0.980%~1.280% – 0.720%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (20年) 2.100%~2.650% 1.080%~1.380% – 1.020%
三井住友信託銀行
当初固定金利 (30年) 2.250%~2.800% 1.130%~1.430% – 1.120%
三井住友信託銀行
変動金利 (-) 0.000% 0.475%~1.025%
ソニー銀行
変動金利(新規・自己資金10%以上) (-) 0.457% 0.457% ±0.000%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (2年) 0.829% 0.823% – 0.006%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (3年) 0.846% 0.838% – 0.008%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (5年) 0.936% 0.926% – 0.010%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (7年) 0.984% 0.969% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (10年) 0.984% 0.969% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (15年) 1.261% 1.240% – 0.021%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (20年) 1.400% 1.374% – 0.026%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (20年超) 1.520% 1.486% – 0.034%
ソニー銀行
変動金利 (-) 0.507% 0.507% ±0.000%
ソニー銀行
全期間固定金利 (2年) 0.879% 0.873% – 0.006%
ソニー銀行
全期間固定金利 (3年) 0.896% 0.888% – 0.008%
ソニー銀行
全期間固定金利 (5年) 0.986% 0.976% – 0.010%
ソニー銀行
全期間固定金利 (7年) 1.034% 1.019% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利 (10年) 1.034% 1.019% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利 (15年) 1.311% 1.290% – 0.021%
ソニー銀行
全期間固定金利 (20年) 1.450% 1.424% – 0.026%
ソニー銀行
全期間固定金利 (20年超) 1.570% 1.536% – 0.034%
ソニー銀行
変動金利(新規・自己資金10%以上) (-) 0.757% 0.757% ±0.000%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (2年) 0.729% 0.723% – 0.006%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (3年) 0.746% 0.738% – 0.008%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (5年) 0.836% 0.826% – 0.010%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (7年) 0.884% 0.869% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (10年) 0.884% 0.869% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (15年) 1.161% 1.140% – 0.021%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (20年) 1.300% 1.274% – 0.026%
ソニー銀行
全期間固定金利(新規・自己資金10%以上) (20年超) 1.420% 1.386% – 0.034%
ソニー銀行
変動金利 (-) 0.807% 0.807% ±0.000%
ソニー銀行
全期間固定金利 (2年) 0.779% 0.773% – 0.006%
ソニー銀行
全期間固定金利 (3年) 0.796% 0.788% – 0.008%
ソニー銀行
全期間固定金利 (5年) 0.886% 0.876% – 0.010%
ソニー銀行
全期間固定金利 (7年) 0.934% 0.919% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利 (10年) 0.934% 0.919% – 0.015%
ソニー銀行
全期間固定金利 (15年) 1.211% 1.190% – 0.021%
ソニー銀行
全期間固定金利 (20年) 1.350% 1.324% – 0.026%
ソニー銀行
全期間固定金利 (20年超) 1.470% 1.436% – 0.034%
東京スター銀行
変動金利 (-) 1.100% 1.100% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (3年) 1.100% 1.100% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (5年) 1.150% 1.150% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (10年) 1.250% 1.250% ±0.000%
東京スター銀行
変動金利 (-) 1.100% 1.100% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (3年) 1.100% 1.100% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (5年) 1.150% 1.150% ±0.000%
東京スター銀行
当初固定金利 (10年) 1.250% 1.250% ±0.000%