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住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。2017年4月の住宅ローン金利推移、今後の金利がどうなるのかの予測、不動産業界・住宅ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。
2017年4月の住宅ローン金利推移
平均金利推移
| 年月 | 変動金利 | 当初10年固定金利 | フラット35金利 |
|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 0.652% | 0.994% | 1.190% |
| 2016年5月 | 0.652% | 0.991% | 1.080% |
| 2016年6月 | 0.644% | 0.951% | 1.100% |
| 2016年7月 | 0.644% | 0.884% | 0.930% |
| 2016年8月 | 0.633% | 0.821% | 0.900% |
| 2016年9月 | 0.633% | 0.892% | 1.020% |
| 2016年10月 | 0.659% | 0.944% | 1.060% |
| 2016年11月 | 0.663% | 0.937% | 1.030% |
| 2016年12月 | 0.659% | 0.938% | 1.100% |
| 2017年1月 | 0.659% | 0.986% | 1.120% |
| 2017年2月 | 0.667% | 0.951% | 1.100% |
| 2017年3月 | 0.662% | 0.979% | 1.120% |
| 2017年4月 | 0.655% | 1.000% | 1.120% |
変動金利：0.655%
前月対比：- 0.006%
前年同月対比：- 0.020%
当初10年固定金利：1.000%
前月対比：+ 0.021%
前年同月対比：- 0.034%
フラット35金利：1.120%
前月対比：± 0.000%
前年同月対比：- 0.070%
2017年4月の長期金利（新発10年国債利回り）推移グラフ
直近20営業日
過去1年分
現状
住宅ローン金利の決定要因となる10年もの国債金利（長期金利）は2017年3月1日時点で終値： 0.060％でしたが、2017年3月31日時点で終値： 0.060％と金利は横ばいで推移しています。ただし、3月中旬はやや金利が上がっていたため、メガバンクを中心に当初10年固定金利がやや上昇しています。
今後の金利予想
ドナルド・トランプ氏の「日本と中国は円安誘導をして不当に自国の金利を押し下げて、輸出で稼いでいる。」との批判も、沈静化し、円安／ドル高も一服したため、投資家の懸念も一旦払しょくされ、投資家が戻ってきたことと日銀の国債買入れが続いたことで、国債価格が上昇し、国債金利が一時期上昇しましたが前月対比で同じ水準まで低下した形になります。
一方で、メガバンクを中心に当初10年固定金利を引き上げる動きがあります。これは繁忙期である3月が終了したことと、低金利競争を回避する動きだと考えられます。
日銀は金利ターゲットで0.0％になることを目標として国債買入れを続けています。変動はあるものの、-0.100％～0.100％の中で推移すると予想されます。そのため、3月中旬には国債金利が0.090％まで上昇したのですが、日銀が国債買入れをし、0.060％まで下がったのです。当面は上昇しても、0.100％でまた下がる状況になると考えられます。この金利水準が当面は続くと予想します。
ただし、トランプ政権が以前として不透明です。投資家の資金がドルに向かい、円安／ドル高になったものの、本当にトランプ氏が掲げる減税、金融緩和の法案が通るのか？懐疑的な見方も増えてきています。法案が通らないことが続けば、ドルに向かっていた投資家の資金が再び日本円に向かい、円高／ドル安になり、国債金利は低下、住宅ローン金利も今よりは低下という流れも考えられます。どちらにしろ大幅に上昇する可能性は低いと言えます。
2017年4月発表の物件価格推移（2017年2月の統計）
マンション価格平均
| 年月 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2016年1月 | 2987万円 | 3325万円 |
| 2016年2月 | 3045万円 | 3287万円 |
| 2016年3月 | 3056万円 | 3325万円 |
| 2016年4月 | 2917万円 | 3284万円 |
| 2016年5月 | 2991万円 | 3241万円 |
| 2016年6月 | 3016万円 | 3215万円 |
| 2016年7月 | 2999万円 | 3348万円 |
| 2016年8月 | 3009万円 | 3379万円 |
| 2016年9月 | 3126万円 | 3437万円 |
| 2016年10月 | 3136万円 | 3426万円 |
| 2016年11月 | 3173万円 | 3286万円 |
| 2016年12月 | 3122万円 | 3330万円 |
| 2017年1月 | 3138万円 | 3387万円 |
| 2017年2月 | 3152万円 | 3358万円 |
マンション価格：3152万円
前月対比：+ 0.44%
前年同月対比：+ 3.51%
戸建て価格：3358万円
前月対比：- 0.86%
前年同月対比：+ 2.16%
現状
マンション価格は微増、戸建て価格は減少となっています。昨年対比で見ると、マンション価格が3.51%と大幅な上昇をし、戸建て価格は+ 2.16%とマンションと比較すると小幅の上昇にとどまっています。
今後の物件価格予想
住宅ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。マイナス金利が投入されてから1年経過しましたが、大幅に物件価格が上昇していることがわかります。また、オリンピック需要による職人不足の影響、相続税対策の不動産投資活発化の影響で物件価格は引き続き上昇していくことが予想されます。ただし、直近で見ると3月の繁忙期が過ぎれば、4月～7月にかけて物件価格は落ちていくことがよそうされます。
2017年4月の民間銀行最新ニュース
ネット銀行の変動金利が0.4％台の争いに突入！
auじぶん銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行がともに変動金利を0.4％台に引き下げました。国債金利の低下の影響もありますが、国債、日銀への預金が選択肢として取れなくなったため、住宅ローンでの貸し出し増を重視している表れと捉えることができます。今後も、この3つの銀行が変動金利で人気をけん引すると考えられます。住信SBIネット銀行は今までの「借り換え」の変動金利優遇を拡大しています。SBI新生銀行も0.480％と変動金利を引き下げましたが、SBI新生銀行の変動金利は半年後に金利が上昇する「当初0.5年固定金利」ですので、変動金利と混同してはいけない商品です。また、りそな銀行はネット銀行ではありませんが、借り換え向けのWEB限定プランで変動金利を0.4％台に下げました。
住信SBIネット銀行（借り換え） 変動金利 ： 0.447%
auじぶん銀行 変動金利 ： 0.497%
住信SBIネット銀行（頭金2割以上） 変動金利 ： 0.497%
りそな銀行（借り換え）：0.497%
ソニー銀行 変動金利 ： 0.499%
SBI新生銀行：0.550％（キャンペーン中で0.400％ですが、半年後に金利上昇するプラン）
イオン銀行：0.570％
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住信SBIネット銀行の借り換え向けの変動金利が0.447％と主要銀行1位の低金利に
住信SBIネット銀行は借り換え向けの特別金利で
- 通常の変動金利：0.568%
- 自己資金2割以上の変動金利：0.497%
- 借り換えの変動金利：0.447%
と借り換え向けの変動金利を0.447％と主要銀行で1位の低金利に引き下げています。
大手都市銀行は当初10年固定金利を1.0台へ引き上げ
大手都市銀行の当初10年固定金利（保証料0.2％込）
- 三菱ＵＦＪ銀行 1.050%
- 三井住友信託銀行銀行 0.750%～1.050%
- 三井住友銀行 1.050%
- りそな銀行 1.150%
- みずほ銀行 1.075%～1.550%
各銀行とも、「ネット銀行の低金利に顧客を奪われている」状況と「3月中旬の国債金利では金利が上昇している」状況の板挟みの中での金利設定が求められています。繁忙期が過ぎた状態で一旦金利を引き上げたという状況だと考えられます。今後も、ネット銀行にシェアを奪われる状況が続くようであれば、金利引き下げの可能性も大きいのではないでしょうか。
フラット35子育て支援型がスタートする
政府の予算案が可決され「フラット35子育て支援型」がスタートします。「フラット35子育て支援型」は政府が進める希望出生率1.8という目標のために住宅金融支援機構が導入した新しいフラット35の金利プランです。
- 当初5年間：金利 年率0.25％引き下げ
- 利用条件：若年子育て世帯、若年子育て世帯・親世帯等による同居・近居
- フラット35S、フラット35リノベとの併用可能
フラット35Sと併用すれば、当初5年間は0.55％以上の金利引き下げとなり、全期間固定金利がさらに当初期間金利が引き下げられることになります。細かい利用条件やどの地方自治体なら利用できるなど課は不明ですが、魅力的なプランであることは間違えありません。
2017年4月の住宅ローン関連ニュース
ゆうちょ銀行が住宅ローン参入を断念
ゆうちょ銀行が住宅ローンへの参入を断念しました。2012年に金融庁に住宅ローン、カードローン、企業融資の申請をしていましたが、金融庁は認可を与えませんでした。表向きは財政基盤の問題としていますが、実態はマイナス金利で収益を下げられた都市銀行、地方銀行からの反発が大きいことが背景にあると考えられます。
配偶者控除は150万円までの上限引き上げで決定
2017年度税制改正大綱で配偶者控除の上限が103万円以下から150万円以下に引き上げることが決定されました。配偶者の所得が150万円以下であれば世帯主の所得税から38万円の控除ができる制度です。また、同時に世帯主の収入に対して制限を設け、1120万円超で控除額を26万円に、1170万円を超えれば控除額を13万円に、1220万円超で控除額を0円にする改正となっています。高収入の世帯主がいる世帯の配偶者控除に制限を設けることで歳出額を変えない設計です。
新設住宅着工は6か月連続の上昇
2017年2月
新築住宅着工：7万912戸（前年同月比：2.6％減）
持ち家：2万1322戸（前年同月比：1.6％増）
貸家：3万842戸（前年同月比：6.8％増）
分譲住宅：1万8398戸（前年同月比：17.9％減）
全体の着工数は前年同月対比で2.6％減と下がっています。内訳で見ると「持ち家」は微増、「貸家」も増加していますが、「分譲住宅」が大幅に減少しています。相続税対策（節税）のための不動産投資でアパートやマンションの「貸家」の伸びが増えていますが、「分譲住宅」は大型分譲マンションの建設がなかったため、大幅な減少となっています。
2017年4月の住宅購入者へのアドバイス
住宅購入のタイミング：良い
日銀のマイナス金利導入の影響で国債金利もマイナス金利になり、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになっているのです。
トランプ氏就任によるドル高／円安の影響で国債金利が上昇していることは事実ですが、アベノミクスを実現させるための「国債買入れ・マイナス金利等の金融政策」を日本政府が投げ出すことは安倍政権の間は考えにくく、投資家心理の影響で金利上昇する可能性はありますが、ここ10年の長期スパンで見れば超低金利という状況に変わりはないのです。金利ターゲットの導入によって、国債金利は外部環境の要因で上下しても、日銀の方針が続く限りは0.0％を目標にプラスマイナス0.1％の範囲で国債買入れが続くことになります。
また、新規借り入れ需要よりも、借り換え需要が鮮明になり、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化しています。住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加価値サービスが充実する」商品が増えることになります。借り換え限定の低金利特別プランを開始する銀行も増えているので借り換え利用者は限定プランにも注目しましょう。
住宅ローンの比較検討のコツは、金利の動向に一喜一憂せずに「いつ申込むか？」よりも、いい物件を探す、住宅ローンをじっくり検討する、今後の返済プラン、ライフプランを設計することに時間を割くことです。大きな視点で住宅購入を検討しましょう。
住宅ローン選びの注意点
トランプ氏の動向、直近の金利の動きも、注視しておく必要が出てきました。しかしながら、マイナス金利は継続されているため、1年、2年の短期的なスパンで見れば大幅に金利が上昇するというリスクは少ないはずです。
ただし、5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、ドル高／円安などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がるため問題ないという考え方もありますが、変動金利を選ぶ場合は金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。
金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか？」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。一番有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階（金利上昇する前に）で元本を減らしておくことです。
同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。
今後はさらに住宅ローン競争が激化し「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。一番おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。
2017年3月金利から2017年4月金利の変動幅比較
2017年3月の住宅ローン金利と2017年4月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。
| 住宅ローン | 金利タイプ | 借入期間 | 【前月】 実質金利（年率） 保証料・優遇込 | 【今月】 実質金利（年率） 保証料・優遇込 | 金利変動 |
|---|---|---|---|---|---|
イオン銀行 | 変動金利 | (-) | 0.570% | 0.570% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.590% | 0.590% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.790% | 0.790% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.380% | 0.380% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
auじぶん銀行 | 変動金利 | (-) | 0.497% | 0.497% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.420% | 0.420% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.520% | 0.530% | + 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.540% | 0.540% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.253% | 1.223% | – 0.030% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.373% | 1.343% | – 0.030% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 2.140% | 2.100% | – 0.040% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 2.250% | 2.210% | – 0.040% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.460% | 1.460% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.460% | 1.470% | + 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.480% | 1.480% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.580% | 1.570% | – 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.730% | 1.700% | – 0.030% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.880% | 1.850% | – 0.030% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 2.210% | 2.170% | – 0.040% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 2.320% | 2.280% | – 0.040% |
カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (-) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (1年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (2年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (3年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (5年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (7年) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (10年) | 1.350% | 1.550% | + 0.200% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (15年) | 2.350% | 2.350% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (20年) | 2.700% | 2.700% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 固定3年プレミアム住宅ローン | (3年) | 0.600% | 0.600% | ±0.000% |
みずほ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.275% | 0.825%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.950%～1.400% | 0.950%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.950%～1.400% | 0.950%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.950%～1.400% | 0.950%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.000%～1.450% | 1.000%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050%～1.500% | 1.100%～1.550% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.300%～1.750% | 1.350%～1.700% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.350%～1.800% | 1.400%～1.850% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.180% | 1.270% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.240% | 1.330% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.280% | 1.360% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.300% | 1.380% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.310% | 1.400% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 変動金利 借り換え専用 | (-) | 0.800%～1.175% | 0.800%～1.175% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (2年) | 0.925%～1.300% | 0.925%～1.300% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (3年) | 0.925%～1.300% | 0.925%～1.300% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (5年) | 0.925%～1.300% | 0.925%～1.300% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (7年) | 0.975%～1.350% | 0.975%～1.350% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (10年) | 1.025%～1.400% | 1.075%～1.450% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (15年) | 1.275%～1.650% | 1.325%～1.700% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (20年) | 1.325%～1.700% | 1.375%～1.750% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (11年～15年) | 1.180% | 1.270% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (16年～20年) | 1.240% | 1.330% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (21年～25年) | 1.280% | 1.360% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (26年～30年) | 1.300% | 1.380% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (31年～35年) | 1.310% | 1.400% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.275% | 0.800%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.925%～1.400% | 0.925%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.925%～1.400% | 0.925%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.925%～1.400% | 0.925%～1.400% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.975%～1.450% | 0.975%～1.450% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.025%～1.500% | 1.075%～1.550% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.275%～1.750% | 1.325%～1.800% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.325%～1.800% | 1.375%～1.850% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.280% | 1.370% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.340% | 1.430% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.380% | 1.460% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.400% | 1.480% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.410% | 1.500% | + 0.090% |
三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050% | 1.050% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.075% | 0.825%～0.975% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (1年) | 1.150%～1.400% | 1.150%～1.300% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.250%～1.500% | 1.250%～1.400% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.400%～1.650% | 1.400%～1.550% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.500%～1.750% | 1.500%～1.650% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.550%～1.800% | 1.550%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.400%～1.650% | 1.400%～1.650% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 2.400%～2.650% | 2.400%～2.550% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 2.750%～3.000% | 2.750%～2.900% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.470% | 1.470% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.550% | 1.550% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.610% | 1.610% | ±0.000% |
楽天銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.010% | 1.010% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.120% | 1.120% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.560% | 1.560% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
楽天銀行 | 変動金利 | (-) | 0.507%～1.157% | 0.507%～1.157% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.884%～1.534% | 0.882%～1.532% | – 0.002% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.897%～1.547% | 0.895%～1.545% | – 0.002% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.944%～1.594% | 0.949%～1.599% | + 0.005% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.007%～1.657% | 1.018%～1.668% | + 0.011% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.123%～1.773% | 1.145%～1.795% | + 0.022% |
りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 変動金利 | (-) | 0.825% | 0.825% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (2年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (3年) | 1.200% | 1.200% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (5年) | 1.250% | 1.250% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (7年) | 1.300% | 1.300% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (10年) | 1.150% | 1.150% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (15年) | 2.000% | 2.000% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (20年) | 2.550% | 2.550% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (2年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (7年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (10年) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (15年) | 2.150% | 2.150% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 | (20年) | 2.700% | 2.700% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 1.600% | 1.600% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 1.650% | 1.650% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 全期間固定金利 | (30年～35年) | 1.650% | 1.650% | ±0.000% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 変動金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (-) | 0.569% | 0.497% | – 0.072% |
| りそな銀行 ※2024年11月最新適用金利 | 当初固定金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (10年) | 0.550% | 0.550% | ±0.000% |
ARUHI | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.010% | 1.010% | ±0.000% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.120% | 1.120% | ±0.000% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.560% | 1.560% | ±0.000% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (5年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (5年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (10年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (10年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.010% | 1.010% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.120% | 1.120% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.560% | 1.560% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.710% | 0.710% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.820% | 0.820% | ±0.000% |
住信SBIネット銀行 | 変動金利 | (-) | 0.568% | 0.568% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 1.130% | 1.130% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.130% | 1.130% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.180% | 1.180% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.040% | 1.040% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.960% | 0.960% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.370% | 1.370% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.340% | 2.340% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.330% | 2.330% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.410% | 2.410% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.350% | 0.350% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.450% | 0.450% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.470% | 0.470% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.640% | 0.640% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.560% | 0.560% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 0.970% | 0.970% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.060% | 1.060% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.280% | 1.280% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 1.360% | 1.360% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 新規・自己資金20％以上 | (-) | 0.497% | 0.497% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 変動金利借り換え | (-) | 0.447% | 0.447% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利借り換え | (10年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
SBI新生銀行 | 当初固定金利（変動半年型タイプ） | (0.5年) | 0.480% | 0.400% | – 0.080% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利借り換え（変動半年型タイプ） | (0.5年) | 0.480% | 0.400% | – 0.080% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (1年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.900% | 0.750% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.050% | 0.900% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.200% | 1.100% | – 0.100% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.300% | 1.300% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (25年) | 1.650% | 1.500% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (30年) | 1.900% | 1.750% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (35年) | 1.900% | 1.750% | – 0.150% |
三井住友銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～0.975% | 0.825%～0.975% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.000%～1.150% | 1.000%～1.150% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.250%～1.400% | 1.250%～1.400% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.350%～1.500% | 1.400%～1.550% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.350%～1.500% | 1.600%～1.750% | + 0.250% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.000% | 1.050% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.000% | 1.250% | + 0.250% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 1.670% | 1.670% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 1.770% | 1.770% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 1.860% | 1.860% | ±0.000% |
三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.650%～0.850% | 0.650%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.750%～1.050% | 0.750%～1.050% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.150%～1.450% | 1.150%～1.450% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.250%～1.550% | 1.250%～1.550% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.300%～1.600% | 1.300%～1.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.075% | 0.800%～1.075% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.025%～1.500% | 1.025%～1.500% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.125%～1.600% | 1.125%～1.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.175%～1.650% | 1.175%～1.650% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.175%～1.650% | 1.175%～1.650% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.725%～2.250% | 1.725%～2.250% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 2.125%～2.600% | 2.125%～2.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 2.275%～2.750% | 2.275%～2.750% | ±0.000% |
ソニー銀行 | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.499% | 0.499% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.829% | 0.822% | – 0.007% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.844% | 0.838% | – 0.006% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.946% | 0.938% | – 0.008% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.965% | 0.956% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.965% | 0.956% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.327% | 1.311% | – 0.016% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.495% | 1.472% | – 0.023% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.607% | 1.585% | – 0.022% |
| ソニー銀行 | 変動金利 | (-) | 0.549% | 0.549% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.879% | 0.872% | – 0.007% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.894% | 0.888% | – 0.006% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.996% | 0.988% | – 0.008% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 1.015% | 1.006% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 1.015% | 1.006% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.377% | 1.361% | – 0.016% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.545% | 1.522% | – 0.023% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.657% | 1.635% | – 0.022% |
| ソニー銀行 | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.799% | 0.799% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.729% | 0.722% | – 0.007% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.744% | 0.738% | – 0.006% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.846% | 0.838% | – 0.008% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.865% | 0.856% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.865% | 0.856% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.227% | 1.211% | – 0.016% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.395% | 1.372% | – 0.023% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.507% | 1.485% | – 0.022% |
| ソニー銀行 | 変動金利 | (-) | 0.849% | 0.849% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.779% | 0.772% | – 0.007% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.794% | 0.788% | – 0.006% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.896% | 0.888% | – 0.008% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.915% | 0.906% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.915% | 0.906% | – 0.009% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.277% | 1.261% | – 0.016% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.445% | 1.422% | – 0.023% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.557% | 1.535% | – 0.022% |
東京スター銀行 | 変動金利 | (-) | 1.550% | 1.550% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.950% | 1.950% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 変動金利 | (-) | 1.550% | 1.550% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 1.350% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.950% | 1.950% | ±0.000% |
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