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住宅ローン金利推移・今後の金利予想・業界レポートです。2016年12月の住宅ローン金利推移、今後の金利がどうなるのかの予測、不動産業界・住宅ローン業界の最新動向、住宅ローン選びに影響する経済ニュースなどをまとめてレポートしています。住宅ローンを比較検討する上での参考にしてください。
2016年12月の住宅ローン金利推移
平均金利推移
| 年月 | 変動金利 | 当初10年固定金利 | フラット35金利 |
|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 0.734% | 1.197% | 1.550% |
| 2016年1月 | 0.693% | 1.164% | 1.540% |
| 2016年2月 | 0.666% | 1.168% | 1.480% |
| 2016年3月 | 0.663% | 0.983% | 1.250% |
| 2016年4月 | 0.652% | 0.994% | 1.190% |
| 2016年5月 | 0.652% | 0.991% | 1.080% |
| 2016年6月 | 0.644% | 0.951% | 1.100% |
| 2016年7月 | 0.644% | 0.884% | 0.930% |
| 2016年8月 | 0.633% | 0.821% | 0.900% |
| 2016年9月 | 0.633% | 0.892% | 1.020% |
| 2016年10月 | 0.659% | 0.944% | 1.060% |
| 2016年11月 | 0.663% | 0.937% | 1.030% |
| 2016年12月 | 0.659% | 0.938% | 1.100% |
変動金利：0.659%
前月対比：- 0.004%
前年同月対比：- 0.102%
当初10年固定金利：0.938%
前月対比：+ 0.001%
前年同月対比：- 0.355%
フラット35金利：1.100%
前月対比：+ 0.070%
前年同月対比：- 0.450%
2016年12月の長期金利（新発10年国債利回り）推移グラフ
直近20営業日
過去1年分
現状
住宅ローン金利の決定要因となる10年もの国債金利（長期金利）は2016年11月2日時点で終値： -0.065％でしたが、2016年12月1日時点で終値： 0.040％と大幅に金利が上昇しました。国債金利の上昇に伴い、各銀行とも変動金利以外の金利タイプは軒並み上昇しています。
今後の金利予想
大きな金利上昇の要因はドナルド・トランプ氏の大統領就任によるドル高です。トランプ氏のインフラ投資、大規模減税を市場は高評価し、ドル高／円安が急速に進行したのです。円安になると日本の輸出企業の利益が伸びるので、当然のように日本の株価も上昇します。株価が上昇すると国債よりもよりも株式に投資家資金が流れるため、国債の買い手が減り、国債金利が上昇したのです。
ただし、元々はトランプ氏が大統領になったら、政局が不安定になりドル安／円高になると言われていました。実際に「インフラ投資、大規模減税でアメリカの景気が良くなるのか？」はかなり不透明であり、今のドル高の状況が長く続くとは考えにくい状態です。
徐々に円高に戻っていくのではないでしょうか。それに伴って住宅ローン金利も結局は日銀の金利ターゲットの-0.1％～0.0％の幅で納まると考えます。
2016年12月発表の物件価格推移（2016年10月の統計）
マンション価格平均
| 年月 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2015年10月 | 2948万円 | 3245万円 |
| 2015年11月 | 2916万円 | 3131万円 |
| 2015年12月 | 2864万円 | 3221万円 |
| 2016年1月 | 2987万円 | 3325万円 |
| 2016年2月 | 3045万円 | 3287万円 |
| 2016年3月 | 3056万円 | 3325万円 |
| 2016年4月 | 2917万円 | 3284万円 |
| 2016年5月 | 2991万円 | 3241万円 |
| 2016年6月 | 3016万円 | 3215万円 |
| 2016年7月 | 2999万円 | 3348万円 |
| 2016年8月 | 3009万円 | 3379万円 |
| 2016年9月 | 3126万円 | 3437万円 |
| 2016年10月 | 3136万円 | 3426万円 |
マンション価格：3136万円
前月対比：+ 0.32%
前年同月対比：+ 6.36%
戸建て価格：3426万円
前月対比：- 0.32%
前年同月対比：+ 5.32%
現状
マンション価格、戸建て価格ともに昨年対比では5％強の増加ですが、先月対比ではほぼ横ばいとなっています。
今後の物件価格予想
ローン金利が低下すればそれだけ不動産投資をしやすい環境になり、需要が伸びる分、不動産業者も強気の価格設定が可能になるということです。金利が下がると同時に物件価格は上がるということを理解しておく必要があります。とくにローン金利の低下と相続税対策の不動産投資が活発化しているため、物件価格は引き続き上昇していくことが予想されます。一方で、11月中旬から円安の影響で住宅ローン金利が上昇し始めたため、需要が減り、11月、12月は価格が下がることが予想されます。
2016年12月の民間銀行最新ニュース
ネット銀行の変動金利が0.4％台の争いに突入！
auじぶん銀行、ソニー銀行、住信SBIネット銀行がともに変動金利を0.4％台に引き下げました。国債金利の低下の影響もありますが、国債、日銀への預金が選択肢として取れなくなったため、積極的に住宅ローンでの貸し出し増加を意識している表れと捉えることができます。今後も、この3つの銀行が変動金利で人気をけん引すると考えられます。住信SBIネット銀行は今までの「借り換え」のみの変動金利優遇を頭金2割以上にまで拡大しています。また、12月からはSBI新生銀行がキャンペーンで変動金利0.450％まで引き下げました。ただし、SBI新生銀行の変動金利は半年間限定の金利で半年後には上昇することが決まっているので注意が必要です。
auじぶん銀行 変動金利 ： 0.497%
住信SBIネット銀行（借り換え・頭金2割以上） 変動金利 ： 0.497%
ソニー銀行 変動金利 ： 0.499%
SBI新生銀行 変動金利 ： 0.450%（半年間限定）
auじぶん銀行住宅ローンはこちら
住信SBIネット銀行住宅ローンはこちら
ソニー銀行住宅ローンはこちら
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住信SBIネット銀行が対面型の住宅ローン「Mr.住宅ローン」の販売を強化
住信SBIネット銀行はネット銀行なので店舗を持っているわけではありませんが、「ネット専用住宅ローン」と同じ商品スペックで対面型の住宅ローン商品「Mr.住宅ローン」を提供しています。「Mr.住宅ローン」は店舗を持つ同じSBIグループのSBIマネープラザ、ARUHIが代理販売しています。ネット銀行の低金利の住宅ローンが、対面で相談しながら決められるという大きなメリットがあります。
イオン銀行が当初10年固定金利を期間限定で引き下げ
イオン銀行は当初10年固定金利を1月9日までの期間限定で0.59％まで引き下げました。メガバンクや他のネット銀行と比較しても、1位、2位を争う低金利です。
SBI新生銀行がＴポイントタイアップ商品を提供
SBI新生銀行は毎月1000ポイントのTポイントが貯まる住宅ローン商品の提供を開始しました。最大10年間で残高が2000万円以上の月が対象になります。最大12万ポイントなので、それなりにメリットがある印象を受けますが、他の金利優遇キャンペーンなどが適用できなくなるため、金利面でデメリットが大きく、慎重に検討する必要があります。
2016年12月の住宅ローン関連ニュース
日銀が金利ターゲットの導入を発表
日銀は9月20日の金融政策決定会合で金利ターゲットを導入することを発表しました。
金利ターゲットは
- 10年もの国債金利を0.0％を目標に国債買い入れを行う
- 短期の国債買い入れを増やす → 短期の国債金利の低下 → 企業向けの融資金利の低下。貸出増
- 長期の国債買い入れを減らす → 長期の国債金利の上昇 → 金融機関のマイナス金利の影響軽減
を狙ったものですが、国債金利をコントロールすることは日銀にも難しいことであり、金利ターゲット通りに市場が動くかどうかはまだ不透明と言わざるを得ません。今のところ、10月時点では狙い通りの金利で安定しています。
配偶者控除は150万円までの上限引き上げになる模様
麻生太郎財務相は9月2日の記者会見で配偶者控除の見直しを検討することを表明しました。配偶者控除というのは年収が103万円以下の配偶者がいる場合に税額が控除される制度のことで、専業主婦がいる世帯で税負担が軽くなる制度のことです。1億総活躍社会を掲げている安倍政権としては、配偶者控除が女性の社会進出を阻んでいる要因のひとつと考えており、働いても税額控除が変わらないような仕組みへの変更を検討しているのです。
この方向で財務省や自民党税調は17年度税制改正をすすめていく予定でしたが、専業主婦がいる世帯にとっては増税となってしまうため、政府や公明党の慎重姿勢は崩せず、結果として配偶者控除廃止は見送り、配偶者控除の「壁」を増額する方向に調整する形になったのです。具体的には上限を103万円から150万円へ引き上げる方向で来年度の税制改正大綱に盛り込まれる公算が高いようです。同時に高所得世帯への配偶者控除の適用を制限することで税制負担のバランスを取る予定です。
新設住宅着工は4か月連続の上昇
2016年10月
新築住宅着工：8万7707戸（前年同月比：13.7％増）
持ち家：2万6046戸（前年同月比：4.9％増）
貸家：3万9950戸（前年同月比：22.0％増）
分譲住宅：2万1050戸（前年同月比：11.7％増）
全体の着工数は前年同月対比で13.7％と伸びています。内訳で見ると「持ち家」「貸家」が上昇しています。相続税対策（節税）のための不動産投資でアパートやマンションの「貸家」の伸びが顕著になっています。「分譲住宅」は大型分譲マンションの着工に左右されるので、大幅なプラスと大幅なマイナスを行き来する形となり、今月は11.0％増となっています。
2016年12月の住宅購入者へのアドバイス
住宅購入のタイミング：良い
日銀のマイナス金利導入の影響で国債金利もマイナス金利になり、住宅ローン金利も全体的に低下しているため、住宅ローンの購入タイミングとしてはこれ以上ないタイミングと言っていいでしょう。銀行は日銀のマイナス金利導入で日銀に預金していた分を他の融資先に振り分ける必要があり、その振り分け先の一つが住宅ローンになっているのです。
トランプ氏の大統領就任によるドル高、株高、長期金利の上昇という状況になっていますが、これは一時的な傾向と見るべきでしょう。ここ10年の長期スパンで見れば超低金利という状況に変わりはないのです。ただし、金利ターゲットの導入によって、長期の住宅ローン金利が上昇し、短期の住宅ローン金利が下降する形になっていくため、短期の住宅ローンのお得度が増すということは覚えておきましょう。
また、新規の借入需要よりも、借り換え需要が鮮明になり、各銀行ともに今まで以上に顧客獲得競争が激化しています。住宅ローン利用者にとっては「審査に通りやすい」「金利が低金利」「付加サービスが充実する」商品が増えることになります。
金利ターゲットの影響でトランプ氏の大統領就任によるドル高／円安の影響も限定されたものと言えます。今後も大幅な金利変動はなく、今の金利で安定化することが予測されます。「いつ申込むか？」よりも、いい物件を探す、住宅ローンをじっくり検討することに時間を割くことができると言えます。
住宅ローン選びの注意点
マイナス金利の導入で1年、2年の短期的なスパンで見れば金利が上昇するというリスクは少ないはずです。日銀や政府の目論見通り物価上昇・賃金上昇とはいかない可能性が高いのです。これはアベノミクスから3年経過した今を見てもあきらかなことです。ただし、5年、10年というスパンで見た場合には、日本株の上昇、円安誘導などで企業の景気が良くなり、物価上昇、インフレ、賃金上昇になる可能性があります。インフレ・好景気になれば給料も上がりますが金利も上がるため、変動金利を選ぶ場合でも金利上昇時の対策は十分に考えておく必要があります。
金利上昇のタイミングを正確に当てるのは至難の業なので、変動金利を選ぶ場合には「上昇したときにどうするか？」の事前準備をあらかじめしておくことが重要なのです。一番有効な方法は、低金利の変動金利を選んで、繰り上げ返済でできるだけ早い段階（金利上昇する前に）で元本を減らしておくことです。
同時にフラット35などの全期間固定金利も、数年前の変動金利並に低金利になっているため、フラット35Sも含めて、金利上昇リスクがない魅力的な住宅ローンとなっています。変動金利と同時に検討すべき住宅ローンと言えます。
今後はさらに住宅ローン競争が激化し「毎月一番金利が低い銀行が変わる」「金利以外の独自サービスを提供する住宅ローンが増える」ことが予想されます。一番おすすめの住宅ローンが毎月変わっていくのです。住宅購入、借り換えの検討中は申込んだ後でも、別の銀行にも申込む方がメリットが大きいというシチュレーションも考えうるので、情報の収集には時間を使いましょう。
2016年11月金利から2016年12月金利の変動幅比較
2016年11月の住宅ローン金利と2016年12月の住宅ローン金利とその変動幅を比較しています。金利の引き下げ幅の大きい住宅ローンを見つけましょう。
| 住宅ローン | 金利タイプ | 借入期間 | 【前月】 実質金利（年率） 保証料・優遇込 | 【今月】 実質金利（年率） 保証料・優遇込 | 金利変動 |
|---|---|---|---|---|---|
イオン銀行 | 変動金利 | (-) | 0.570% | 0.570% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.590% | 0.590% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 変動金利 | (-) | 0.770% | 0.770% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.790% | 0.790% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.380% | 0.380% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
| イオン銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.700% | 0.700% | ±0.000% |
auじぶん銀行 | 変動金利 | (-) | 0.497% | 0.497% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.400% | 0.400% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.490% | 0.500% | + 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.490% | 0.500% | + 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.500% | 0.500% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.093% | 1.173% | + 0.080% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.173% | 1.273% | + 0.100% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.870% | 2.020% | + 0.150% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 1.960% | 2.120% | + 0.160% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.440% | 1.440% | ±0.000% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.430% | 1.440% | + 0.010% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.420% | 1.440% | + 0.020% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.460% | 1.530% | + 0.070% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.570% | 1.650% | + 0.080% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.680% | 1.780% | + 0.100% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.940% | 2.090% | + 0.150% |
| auじぶん銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 2.030% | 2.190% | + 0.160% |
カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (-) | 0.580% | 0.580% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (1年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (2年) | 1.150% | 1.200% | + 0.050% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (3年) | 1.300% | 1.350% | + 0.050% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (7年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (10年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (15年) | 2.100% | 2.150% | + 0.050% |
| カブドットコム証券（銀行代理業） | 変動金利選択プラン | (20年) | 2.500% | 2.550% | + 0.050% |
みずほ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.275% | 0.825%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.900%～1.350% | 0.950%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.900%～1.350% | 0.950%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.900%～1.350% | 0.950%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.900%～1.350% | 1.000%～1.450% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.900%～1.350% | 1.000%～1.450% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.650%～2.100% | 1.750%～2.200% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.700%～2.150% | 1.800%～2.250% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.130% | 1.210% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.170% | 1.260% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.190% | 1.280% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.210% | 1.300% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.220% | 1.310% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 変動金利 借り換え専用 | (-) | 0.800%～1.175% | 0.800%～1.175% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (2年) | 0.875%～1.250% | 0.925%～1.300% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (3年) | 0.875%～1.250% | 0.925%～1.300% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (5年) | 0.875%～1.250% | 0.925%～1.300% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (7年) | 0.875%～1.250% | 0.975%～1.350% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (10年) | 0.875%～1.250% | 0.975%～1.350% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (15年) | 1.625%～2.000% | 1.725%～2.100% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 借り換え専用 | (20年) | 1.675%～2.050% | 1.775%～2.150% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (11年～15年) | 1.130% | 1.210% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (16年～20年) | 1.170% | 1.260% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (21年～25年) | 1.190% | 1.280% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (26年～30年) | 1.210% | 1.300% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 借り換え専用 | (31年～35年) | 1.220% | 1.310% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.275% | 0.800%～1.275% | ±0.000% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.875%～1.350% | 0.925%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.875%～1.350% | 0.925%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.875%～1.350% | 0.925%～1.400% | + 0.050% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.875%～1.350% | 0.975%～1.450% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.875%～1.350% | 0.975%～1.450% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.625%～2.100% | 1.725%～2.200% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.675%～2.150% | 1.775%～2.250% | + 0.100% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (11年～15年) | 1.230% | 1.310% | + 0.080% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (16年～20年) | 1.270% | 1.360% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.290% | 1.380% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.310% | 1.400% | + 0.090% |
| みずほ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.320% | 1.410% | + 0.090% |
三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.100% | 1.100% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～1.075% | 0.825%～1.075% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (1年) | 1.150%～1.400% | 1.150%～1.400% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.200%～1.450% | 1.250%～1.500% | + 0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350%～1.600% | 1.400%～1.650% | + 0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.450%～1.700% | 1.450%～1.700% | ±0.000% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 2.150%～2.400% | 2.200%～2.450% | + 0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 2.550%～2.800% | 2.600%～2.850% | + 0.050% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (21年～25年) | 1.190% | 1.290% | + 0.100% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (26年～30年) | 1.250% | 1.360% | + 0.110% |
| 三菱ＵＦＪ銀行 | 全期間固定金利 | (31年～35年) | 1.290% | 1.410% | + 0.120% |
楽天銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 0.930% | 1.030% | + 0.100% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.030% | 1.100% | + 0.070% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.370% | 1.470% | + 0.100% |
| 楽天銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.470% | 1.540% | + 0.070% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
楽天銀行 | 変動金利 | (-) | 0.507%～1.157% | 0.507%～1.157% | ±0.000% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.797%～1.447% | 0.828%～1.478% | + 0.031% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.777%～1.427% | 0.813%～1.463% | + 0.036% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.789%～1.439% | 0.822%～1.472% | + 0.033% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.832%～1.482% | 0.854%～1.504% | + 0.022% |
| 楽天銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.929%～1.579% | 0.932%～1.582% | + 0.003% |
りそな銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825% | 0.825% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.100% | 1.150% | + 0.050% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.100% | 1.150% | + 0.050% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.150% | 1.250% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.150% | 1.250% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.950% | 1.050% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.850% | 1.950% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 2.400% | 2.500% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.250% | 1.300% | + 0.050% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.250% | 1.300% | + 0.050% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.300% | 1.400% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 1.300% | 1.400% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.300% | 1.400% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 2.000% | 2.100% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 2.550% | 2.650% | + 0.100% |
| りそな銀行 | 全期間固定金利 | (20年～25年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 全期間固定金利 | (25年～30年) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 全期間固定金利 | (30年～35年) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 変動金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (-) | 0.569% | 0.569% | ±0.000% |
| りそな銀行 | 当初固定金利 借り換え専用（Web申込限定プラン） | (10年) | 0.450% | 0.550% | + 0.100% |
ARUHI | 全期間固定金利 | (15～20年) | 0.930% | 1.030% | + 0.100% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.030% | 1.100% | + 0.070% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.370% | 1.470% | + 0.100% |
| ARUHI | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.470% | 1.540% | + 0.070% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (5年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (5年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (10年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| ARUHI | 当初固定金利 | (10年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 0.930% | 1.030% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.030% | 1.100% | + 0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (15～20年) | 1.370% | 1.470% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 全期間固定金利 | (21～35年) | 1.470% | 1.540% | + 0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.630% | 0.730% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.730% | 0.800% | + 0.070% |
住信SBIネット銀行 | 変動金利 | (-) | 0.568% | 0.568% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 1.130% | 1.130% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 1.130% | 1.130% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 1.150% | 1.180% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.930% | 1.040% | + 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.900% | 0.960% | + 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.180% | 1.310% | + 0.130% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 2.090% | 2.190% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (30年) | 2.120% | 2.260% | + 0.140% |
| 住信SBIネット銀行 | 一定期間固定金利 | (35年) | 2.200% | 2.340% | + 0.140% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.350% | 0.350% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.450% | 0.450% | ±0.000% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.440% | 0.470% | + 0.030% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.530% | 0.640% | + 0.110% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.500% | 0.560% | + 0.060% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 0.780% | 0.910% | + 0.130% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 0.810% | 0.910% | + 0.100% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.070% | 1.210% | + 0.140% |
| 住信SBIネット銀行 | 当初固定金利 | (35年) | 1.150% | 1.290% | + 0.140% |
| 住信SBIネット銀行 | 変動金利借り換え or 新規・自己資金20％以上 | (-) | 0.497% | 0.497% | ±0.000% |
SBI新生銀行 | 変動金利 | (0.5年) | 0.500% | 0.450% | – 0.050% |
| SBI新生銀行 | 変動金利借り換え | (0.5年) | 0.500% | 0.450% | – 0.050% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (1年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.850% | 0.700% | – 0.150% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (7年) | 0.850% | 0.750% | – 0.100% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.900% | 0.900% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.100% | 1.050% | – 0.050% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (20年) | 1.100% | 1.050% | – 0.050% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (25年) | 1.450% | 1.450% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (30年) | 1.700% | 1.700% | ±0.000% |
| SBI新生銀行 | 全期間固定金利 | (35年) | 1.700% | 1.700% | ±0.000% |
三井住友銀行 | 変動金利 | (-) | 0.825%～0.975% | 0.825%～0.975% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.950%～1.100% | 1.000%～1.150% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.200%～1.350% | 1.250%～1.400% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.300%～1.450% | 1.350%～1.500% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.350%～1.500% | 1.350%～1.500% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.950% | 1.000% | + 0.050% |
| 三井住友銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.000% | 1.000% | ±0.000% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (10年～15年) | 1.520% | 1.640% | + 0.120% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (15年～20年) | 1.600% | 1.720% | + 0.120% |
| 三井住友銀行 | 全期間固定金利 | (20年～35年) | 1.660% | 1.780% | + 0.120% |
三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 0.550%～0.850% | 0.550%～0.850% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 0.600%～0.800% | 0.600%～0.800% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 0.650%～0.950% | 0.650%～0.950% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 0.950%～1.250% | 1.050%～1.350% | + 0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1,000%～1.300% | 1.100%～1.400% | – 998.900% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 1.050%～1.350% | 1.150%～1.450% | + 0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 変動金利 | (-) | 0.800%～1.075% | 0.800%～1.075% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (2年) | 1.025%～1.500% | 1.025%～1.500% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.125%～1.600% | 1.125%～1.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.125%～1.600% | 1.125%～1.600% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.075%～1.550% | 1.075%～1.550% | ±0.000% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (15年) | 1.525%～2.000% | 1.625%～2.100% | + 0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (20年) | 1.875%～2.350% | 1.975%～2.450% | + 0.100% |
| 三井住友信託銀行 | 当初固定金利 | (30年) | 2.025%～2.500% | 2.125%～2.600% | + 0.100% |
ソニー銀行 | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.499% | 0.499% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.750% | 0.767% | + 0.017% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.750% | 0.764% | + 0.014% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.800% | 0.842% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.800% | 0.842% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.842% | 0.842% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 1.065% | 1.106% | + 0.041% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.181% | 1.232% | + 0.051% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.254% | 1.331% | + 0.077% |
| ソニー銀行 | 変動金利 | (-) | 0.549% | 0.549% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.800% | 0.817% | + 0.017% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.800% | 0.814% | + 0.014% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.850% | 0.892% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.850% | 0.892% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.892% | 0.892% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.115% | 1.156% | + 0.041% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.231% | 1.282% | + 0.051% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.304% | 1.381% | + 0.077% |
| ソニー銀行 | 変動金利 新規・自己資金10％以上 | (-) | 0.799% | 0.799% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (2年) | 0.650% | 0.667% | + 0.017% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (3年) | 0.650% | 0.664% | + 0.014% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (5年) | 0.700% | 0.742% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (7年) | 0.700% | 0.742% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (10年) | 0.742% | 0.742% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (15年) | 0.965% | 1.006% | + 0.041% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年) | 1.081% | 1.132% | + 0.051% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 新規・自己資金10％以上 | (20年超) | 1.154% | 1.231% | + 0.077% |
| ソニー銀行 | 変動金利 | (-) | 0.849% | 0.849% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (2年) | 0.700% | 0.717% | + 0.017% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (3年) | 0.700% | 0.714% | + 0.014% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (5年) | 0.750% | 0.792% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (7年) | 0.750% | 0.792% | + 0.042% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (10年) | 0.792% | 0.792% | ±0.000% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (15年) | 1.015% | 1.056% | + 0.041% |
| ソニー銀行 | 一定期間固定金利 | (20年) | 1.131% | 1.182% | + 0.051% |
| ソニー銀行 | 全期間固定金利 | (20年超) | 1.204% | 1.281% | + 0.077% |
東京スター銀行 | 変動金利 | (-) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 1.400% | + 0.050% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.700% | 1.750% | + 0.050% |
| 東京スター銀行 | 変動金利 | (-) | 1.500% | 1.500% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (3年) | 1.350% | 1.400% | + 0.050% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (5年) | 1.400% | 1.400% | ±0.000% |
| 東京スター銀行 | 当初固定金利 | (10年) | 1.700% | 1.750% | + 0.050% |
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